Freistehende Villa (114 m²) mit Panoramablick, 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Klimaanlage, Pool, Garage und Garten (812 m²) in Tourouzelle (11200 - Aude)
Diese Villa (anno 2003) mit Pool und einem wunderschönen mediterranen Garten bietet Ruhe, Komfort und Privatsphäre. Sie befindet sich am höchsten Punkt eines ruhigen Wohnviertels am Rande des Dorfes Tourouzelle, unweit des Flusses Aude und des Canal du Midi. Das Anwesen befindet sich in einem guten baulichen Zustand.
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Erdgeschoss (90 m²)
Über eine charmante überdachte Terrasse (7.4 m²) an der Eingangstür gelangen Sie direkt in das offene Wohn-Esszimmer (41.9 m²), das mit Klimaanlage und einem Kamin ausgestattet ist und über Fenstertüren zur Veranda (12.3 m²) verfügt. Der Essbereich mit zwei Schiebetüren zu den Terrassen ist halb offen zur modernen Küche (11.1 m²), die mit allen Geräten wie Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum (5.6 m²) für zusätzliche Haushaltsgeräte und eine Speisekammer (1.7 m²). Unter der Arbeitsplatte befinden sich die Waschmaschine und ein Osmose-Wasserfilter. Ein offener Flur (3.2 m²) führt vom Wohnzimmer zu zwei Schlafzimmern (10.1 m² und 10.6 m²), von denen eines über einen Einbauschrank (1.4 m²) und Terrassentüren zu einem Balkon (1.7 m²) verfügt. Weiter gibt es ein separates WC (1.2 m²) und ein modernisiertes Badezimmer (6.4 m²) mit großzügiger begehbarer Dusche und einem stilvollen Waschtisch.
Obergeschoss (24 m²)
Die Holztreppe führt zu einem Flur (1.1 m²) und dem Hauptschlafzimmer (15.1 m²) mit Klimaanlage und Terrassentüren zum Balkon (6.4 m²), der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Ein eigenes Badezimmer (4.6 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC sowie direktem Zugang zum begehbaren Kleiderschrank (3.2 m²) vervollständigen diese Etage.
Außenbereich
Eine schattige Südterrasse (15.7 m²) lädt zum Essen im Freien ein, direkt daneben befindet sich der Grillplatz (4.8 m²). Technikraum (2.2 m²) für die Poolpumpe und Filteranlage sowie Stauraum. Der Pool (8 x 4 m) ist von einer Sonnenterrasse (50 m²) umgeben und mit einem Alarm gesichert. Die Rückseite des Grundstücks grenzt an ein Naturgebiet. Zudem gibt es eine Holzterrasse (25 m²) mit hübschem Wasserspiel und ein Gartenhaus aus Holz. Das Gelände ist umzäunt und über ein Tor sowie eine Pforte zugänglich. In der Garage (15.8 m²) befinden sich der Warmwasserboiler und ein Wasserenthärter. Daneben gibt es einen Carport (der renoviert werden darf) sowie Stellplätze für mindestens zwei Autos auf dem eigenen Grundstück.
Verschiedenes
Das gesamte Haus ist gefliest, verfügt über PVC-Fenster und -Türen mit Doppelverglasung, Fensterläden aus Holz und/oder elektrische Rollläden. Dachrinnen aus Aluminium. Anschluss an die kommunale Kanalisation, Glasfaser-Internet sowie TV-Empfang über Antenne und Satellitenschüssel. Alarmanlage.
Umgebung
Tourouzelle ist ein charmantes Dorf mit fast 500 Einwohnern im Département Aude (Region Okzitanien), zwischen den Weinbaugebieten Minervois und Corbières. Höhenunterschiede von 28 bis 144 Metern verleihen der Landschaft ein sanft gewelltes Profil. Es gibt ein Bar-Restaurant mit Terrasse und Brotdepot, einen Tennisplatz, ein Postamt und eine Grundschule. In Homps (3 km) gibt es einen See für Bade- und Wassersport, einen guten Supermarkt, den Canal du Midi sowie mehrere Restaurants. Olonzac (5 km) verfügt über einen beliebten Wochenmarkt. In Lézignan-Corbières (10 km) finden Sie mehrere Supermärkte, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, einen Bahnhof und die Autobahn A61.
Kosten
Grundsteuer: 1282 € pro Jahr
Energie- und Klimaleistung
Diagnose durchgeführt am 07-07-2025 und gültig bis 06-07-2035.
DPE: B - ( 99 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 3 kgCO2 /m²/Jahr )
Angabe der Energiekosten zwischen 949 und 1283 Euro pro Jahr (Index: 2021.2022.2023) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Gesetzliche Hinweise
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen und gehen zu Lasten des Verkäufers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Theo Harbers ist ein unabhängiger Handelsvertreter, der im speziellen Register für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne und gemäß dem Hoguet-Gesetz von AVT, Inhaber der CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France Berufslizenz, bevollmächtigt.