avilla.fr

Nederlands English Français Deutsch

210.000 € Freistehendes Haus in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)

Zum verkauf 210.000 € - Freistehendes Haus in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)
82 m² Wohnfläche 82 m² - Grundstücksfläche 1005 m²1005 m²
22 SchlafzimmerSchlafzimmer
11 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 210.000 € - Freistehendes Haus (82 m²) mit Aussicht, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Klimaanlage und Garten (1005 m²) in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)

Freistehendes Haus (82 m²) mit Aussicht, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Klimaanlage und Garten (1005 m²) in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)

Freistehendes Haus in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)
Pouzols-Minervois - Aude
🔍 Click to zoom

Das Haus (1980) hat einen natürlichen Garten und liegt in der Wohngegend Soleil d'Oc, nur wenige Minuten vom Dorf Pouzols-Minervois und Olonzac entfernt. Ein angrenzender ehemaliger Weingut (1528 m²) kann ganz oder teilweise erworben werden, ist aber nicht im Preis inbegriffen. Das Grundstück ist Bauland und ein Schwimmbad ist eine der Möglichkeiten. Die Immobilie wird leer übergeben und ist kurzfristig verfügbar.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Erdgeschoss

Über eine überdachte Eingangstreppe gelangt man in die Halle (3 m²), rechts die Toilette (1 m²) und das Badezimmer (3.3 m²) mit Dusche und Waschbecken, links ein Schlafzimmer (9.3 m²). Geradeaus geht es in das lichtvolle Wohn-Esszimmer (23.8 m²) mit einem gemütlichen Kamin, Klimaanlage und Terrassentüren zu den Terrassen und der Veranda (15.7 m²) mit einem zweiten Kamin. Die offene Küche (7.3 m²) ist einfach und mit einem Gasherd, Dunstabzugshaube, Schrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer (9.3 m²) mit Klimaanlage bietet ebenfalls Zugang zum Abstellraum (8 m²) mit gasbefeuertem Kombikessel für Warmwasser und Zentralheizung. Über dem Sanitärbereich befindet sich ein Stauraum auf dem Dachboden (8 m²), der über eine Luke im Wohnzimmer zugänglich ist.

Außenbereich

Eine kleine Südterrasse (7.4 m²) mit Blick auf den Vorgarten und einen kleinen Lagerschuppen (1.8 m²). Die große Sonnenterrasse (40 m²) blickt auf den benachbarten Weingut und die Serre d'Oupia, wo Sie wandern und Mountainbike fahren können. Neben der Terrasse gibt es genügend Platz für einen zukünftigen Swimmingpool. Außerdem gibt es ein Gartenhaus aus Metall (7.7 m²).
Das Grundstück ist weitgehend naturbelassen, mit großen Kiefern und alten Steineichen und teilweise eingezäunt.
Es gibt ein elektrisches Schiebetor an der Einfahrt und die Betonstraße führt zum Carport (23 m²), das viele weitere Möglichkeiten bietet.
Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und entlang der Straße. Möglichkeit und reichlich Platz für Erweiterungen.

Sonstiges

Das Haus verfügt über Fliesenböden, Holz- und Aluminiumfenster und -türen, teilweise mit Doppelverglasung und Holzfensterläden.
Das Abwassersystem ist an eine Klärgrube angeschlossen. WIFI über ADSL und Festnetztelefonanschluss. Die Küche und die Waschräume verfügen über eine zentrale Entlüftung. Das Haus verfügt über einen Kriechkeller. Parabolantenne ASTRA-1 und 3 für den Satellitenempfang von CanalDigitaal u.a..

Umgebung

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse und weniger als 200 m von der D5 zwischen Carcassonne und Béziers entfernt, wo sich auch die nächsten Flughäfen befinden. Etwa 6 km entfernt liegt die Stadt Olonzac mit Restaurants, kleinen und größeren Supermärkten, Geschäften und dem lokalen Markt jeden Dienstagmorgen. Die Städte Carcassonne, Narbonne, Beziers und die Mittelmeerstrände sind etwa eine halbe Stunde entfernt. Die Geschichte der Katharer und mehrere Schlösser prägen diese Region. Am und im Lac de Jouarres (6 km) können Sie segeln, surfen, schwimmen und sich sonnen.

Kosten

Steuern Foncières : 760 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 27-05-2024 und gültig bis 26-05-2034.
DPE: F - ( 371 kWh/m²/Jahr )
GES: F - ( 71 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 2200 und 3060 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

319.000 € Freistehendes Dorfhaus in Castelnau-d'Aude (11700 - Aude)

Zum verkauf 319.000 € - Freistehendes Dorfhaus in Castelnau-d'Aude (11700 - Aude)
168 m² Wohnfläche 168 m² - Grundstücksfläche 1320 m²1320 m²
44 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 319.000 € - Freistehendes Dorfhaus (168 m²) mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Schwimmbad und Garage und schönem Garten (1320 m²) in Castelnau-d'Aude (11700 - Aude)

Freistehendes Dorfhaus (168 m²) mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Schwimmbad und Garage und schönem Garten (1320 m²) in Castelnau-d'Aude (11700 - Aude)

Freistehendes Dorfhaus in Castelnau-d'Aude (11700 - Aude)
Castelnau-d’Aude - Aude
🔍 Click to zoom

In einem ruhigen Dorf in der Nähe des Flusses Aude und des Canal du Midi gelegen, bietet das Anwesen viel Ruhe und Privatsphäre auf den nach Süden ausgerichteten Terrassen, dem Schwimmbad und dem großen Garten mit mediterraner Bepflanzung, Obstbäumen und einem Brunnen.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Unteres Stockwerk

Eingangshalle (4 m²) mit WC (0.6 m²) unter der Holztreppe. Auf der linken Seite das L-förmige Wohnzimmer (27.6 m²) und auf der rechten Seite das Esszimmer mit Kamin und offener Küche (23 m²). Das Hauptschlafzimmer (17.1 m²) mit Klimaanlage, Laminatfußboden, Wandschrank und eigenem Bad (8.1 m²) mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken. Alle diese Wohnräume öffnen sich auf die große und fantastische Veranda (33 m²) mit Klimaanlage, festem Grill und Natursteinspüle. Durch die Glasschiebewand mit Markise gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Von der Veranda aus gelangt man auch in den Hauswirtschaftsraum (7.8 m²) mit Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss sowie in die Garage (19.7 m²) mit Dachboden (27 m²). Die Wände dieser Räume sind nicht verputzt.

Im Obergeschoss

Über den Treppenabsatz (13.3 m²) gelangt man zu den 3 Schlafzimmern (11.8 m², 11.8 m², 10.3 m²) mit Holzparkett, 2 Schlafzimmern mit Einbauschränken, WC (1.1 m²) und Badezimmer (7 m²) mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.

Außenbereich

Schön geflieste Terrasse (28 m²) und Fußweg zum schönen Garten und einem abschließbaren Bereich, in dem sich der Swimmingpool (10 x 5 m) mit elektrischer Rollabdeckung befindet, umlaufende Sonnenterrasse, eine überdachte Terrasse (15 m²) und angrenzender Abstellraum (15 m²) mit technischer Installation für Pool, Wasserquelle und Sprinkleranlage.

Weitere Merkmale

Gut isoliert. PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Aluminiumfensterläden. PVC-Dachrinnen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist gut gepflegt, aber es gibt einige verbesserungswürdige Bereiche und Arbeiten, die vorgesehen werden müssen.

Umgebung

In Castelnau d'Aude gibt es ein Postamt. In Lezignan Corbières, 10 km entfernt, finden Sie u.a. einen Bahnhof, Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Restaurants, Terrassen, ein Krankenhaus und eine Autobahnauffahrt zur A61. In La redorte (2 km) gibt es einen Intermarché, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Tankstelle, einen Zeitungshändler, Restaurants und den Canal du Midi. Das Anwesen befindet sich in einer sehr berühmten Weinregion, dem Minervois, mit vielen Weinschlössern, von großen und berühmten bis zu kleinen und charmanten. Eine authentische und malerische Umgebung, die von Urlaubern geschätzt wird. Die Gegend ist ideal zum Wandern und Radfahren. Sportbegeisterte können die Berge, die Montagne Noire und die Pyrenäen genießen oder Windsurfen, Kajakfahren, Tennis, Golf, Reiten usw.

Lézignan-Corbières, Homps, Argens-Minervois, Olonzac liegen in einem Umkreis von 10-15 km, Narbonne - Meer und Strand: 47 km, Carcassonne - Flughafen 30 km, Béziers - Flughafen 55 km.

Kosten

Steuern Foncières : 1202 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 01-04-2024 und gültig bis 31-03-2034.
DPE: D - ( 191 kWh/m²/Jahr )
GES: B - ( 6 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1820 und 2540 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

360.000 € Mediterrane Villa in Oupia (34210 - Hérault)

Zum verkauf 360.000 € - Mediterrane Villa in Oupia (34210 - Hérault)
97 m² Wohnfläche 97 m² - Grundstücksfläche 1450 m²1450 m²
33 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 360.000 € - Mediterrane Villa (97 m²) mit Panoramablick, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Klimaanlage, Schwimmbad, Sommerküche und schönem Garten (1450 m²) in Oupia (34210 - Hérault)

Mediterrane Villa (97 m²) mit Panoramablick, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Klimaanlage, Schwimmbad, Sommerküche und schönem Garten (1450 m²) in Oupia (34210 - Hérault)

Mediterrane Villa in Oupia (34210 - Hérault)
Oupia - Hérault
🔍 Click to zoom

Freistehende mediterrane Villa (anno 2004) mit Pool und fantastischer Südausrichtung. Die hohe Lage oberhalb des Dorfes bietet einen schönen Blick auf das Minervois-Tal und die Pyrenäen. Diese gemütliche Villa liegt an einer ruhigen und teilweise unbefestigten Straße für den lokalen Zielverkehr. Der Garten ist vollständig eingezäunt und nach Süden ausgerichtet.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Erdgeschoss

Eingang mit Vordach, Flur (2.8 m²), Korridor (3.4 m²) zu zwei Schlafzimmern (10 m², 9.2 m²) mit Einbauschränken (0.7 m²) und rechts ein Badezimmer (3.2 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken. Am Ende des Korridors befindet sich das Hauptschlafzimmer (12.8 m²) mit Einbauschränken (1.4 m²) und einem eigenen Badezimmer (4.8 m²) mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Die Essküche (10.3 m²) ist mit Geräten ausgestattet. Wohnzimmer (39 m²) mit Erkerfenster und großen Schiebefenstern zur überdachten Terrasse (11 m²).

Draußen

Der Abstellraum (2.1 m²) hinter der Villa beherbergt die Waschmaschine. Neben der Villa befindet sich ein Poolhaus (25 m²) mit Abstellraum (5.8 m²) und eine gut ausgestattete Sommerküche (5.8 m²) mit Kühlschrank und Geschirrspüler sowie eine überdachte Terrasse (13 m²), auf der man bis in die späten Abendstunden oder tagsüber im Schatten sitzen kann und auch hier einen schönen Blick über den Pool, Oupia bis zu den Pyrenäen hat.

Das Schwimmbad (9 x 4 m) ist mit einem Mosaikdelfin im Boden, einer Unterwasserbeleuchtung und einer begehbaren römischen Treppe ausgestattet und wird von einer großen und sonnigen Terrasse (95 m²) umgeben. Es besteht die Möglichkeit, mehrere Autos auf dem Grundstück zu parken.

Sonstiges

Das Haus ist gefliest und die Fenster im Wohnzimmer haben elektrische Rollläden, ebenso wie die Schiebetüren zur überdachten Terrasse. Die anderen Fenster haben Holzläden oder Eisenbeschläge. Die Wohnräume verfügen über eine in die Decke integrierte Luftheizung und eine Klimaanlage, die mit einer energieeffizienten Wärmepumpe ausgestattet ist. PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung und guter Isolierung. WIFI über ADSL und Festnetztelefonanschluss. Die Küche und die Sanitärbereiche verfügen über eine zentrale Entlüftung. Parabolantenne ASTRA-1 und 3 für den Satellitenempfang von u.a. CanalDigitaal.

Umgebung

Die Villa ist nur 400 Meter vom Dorfzentrum mit einem kleinen Supermarkt entfernt. Beaufort ist 2 km entfernt und Olonzac (mit Restaurants, Supermärkten, Geschäften und einem Wochenmarkt) 4 km. Die Städte Carcassonne, Narbonne und Béziers sowie die Mittelmeerstrände sind in etwas mehr als einer halben Stunde zu erreichen. Für Wassersportler bietet der Lac de Jouarres (6 km) zahlreiche Möglichkeiten zum Segeln, Surfen, Schwimmen und Sonnenbaden. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Carcassonne und Béziers.

Kosten

Steuern Foncières : 978 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 12-05-2023 und gültig bis 11-05-2033.
DPE: C - ( 131 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 4 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 802 und 1086 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

379.000 € Schöne freistehende Villa in Aigne (34210 - Hérault)

Zum verkauf 379.000 € - Schöne freistehende Villa in Aigne (34210 - Hérault)
88 m² Wohnfläche 88 m² - Grundstücksfläche 2622 m²2622 m²
33 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 379.000 € - Schöne freistehende Villa (88 m²) mit herrlichem Fernblick, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, beheiztem Pool, Garage und schönem Garten (2622 m²) in Aigne (34210 - Hérault)

Schöne freistehende Villa (88 m²) mit herrlichem Fernblick, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, beheiztem Pool, Garage und schönem Garten (2622 m²) in Aigne (34210 - Hérault)

Schöne freistehende Villa in Aigne (34210 - Hérault)
Aigne - Hérault
🔍 Click to zoom

Die Villa (anno 2000) befindet sich auf einem flachen Plateau mit fantastischem Panoramablick über die Weinberge des Minervois. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande des Dorfes Aigne. Der schön angelegte Garten rund um die Villa bietet viele schöne Plätze mit viel Privatsphäre. Das Anwesen ist sehr gepflegt und gut unterhalten.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Erdgeschoss

Durch die Eingangstür mit Vordach betreten Sie den Flur (3.6 m²) mit einer allgemeinen Toilette (1.5 m²) und einem Abstellraum (1.3 m²), in dem sich die Waschmaschine und der elektrische Warmwasserboiler befinden. Geradeaus geht es in das klimatisierte Wohnzimmer (29.5 m²) mit dem Essbereich auf der linken Seite und der gemütlichen Sitzecke mit Vorbereitung für einen Holzofen auf der Terrassenseite. Dann die offene Küche (8.9 m²) mit freistehendem Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, eingebautem Elektroherd und Dunstabzugshaube. Über den Flur zu zwei Schlafzimmern (8.3 m², 10.5 m²) mit gemeinsamem Bad (5 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Hauptschlafzimmer (11.9 m²) hat ein eigenes Bad (4.9 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC.

Draußen

Die schattige überdachte Terrasse (28.6 m²) bietet einen schönen Blick auf den Garten. Die geschützte und intime Sonnenterrasse (113 m²) bietet viel Privatsphäre und ist von einer Gartenmauer, Bepflanzung und der Garage mit Markise umgeben. Hier befindet sich auch der geflieste und beheizte Swimmingpool (8 x 4 m). Die Garage (27.4 m²) bietet viel Stauraum und Platz für ein Auto. Die private Zufahrtsstraße ist mit Schotter befestigt und auf dem Privatgrundstück gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Autos, Wohnwagen oder Wohnmobile.

Sonstiges

Das Haus verfügt über Fliesenböden, doppelt verglaste Holzfenster und -türen sowie Holzfensterläden. Anschluss an das städtische Abwassersystem und Internet über Glasfaserkabel. Die Küche und die Waschräume verfügen über eine zentrale Entlüftung. Parabolantenne ASTRA-1 und 3 für den Satellitenempfang von u.a. CanalDigitaal. Elektrische Heizung.

Vermietung

Diese Villa eignet sich sehr gut zum Dauerwohnen und zur Sommervermietung und die Möbel sind zur Übernahme verfügbar.

Die Umgebung

Aigne hat ein schönes Dorfzentrum aus dem 11. Jahrhundert mit romanischer Kirche, Restaurant, Geschäft und Post. Kleiner Supermarkt 1 km entfernt in Aigues-Vives. Olonzac (8 km) hat einen großen Supermarkt, einen Markt am Dienstagmorgen, Banken, Apotheken und andere Geschäfte. In der Nähe befindet sich eines der schönsten Dörfer Frankreichs, die Katharerstadt Minerve und die Schluchten Gorges de la Cesse und de Brian. Das Mittelmeer, die Flughäfen und die Städte Narbonne, Béziers und Carcassonne sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Kosten

Steuern Foncières : 816 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 19-06-2024 und gültig bis 18-06-2034.
DPE: C - ( 162 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 5 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 900 und 1270 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

395.000 € Wunderschön renovierter Taubenturm neben einem Château und einem Fluss in Conques-sur-Orbiel (11600 - Aude)

Zum verkauf 395.000 € - Wunderschön renovierter Taubenturm neben einem Château und einem Fluss in Conques-sur-Orbiel (11600 - Aude)
149 m² Wohnfläche 149 m² - Grundstücksfläche 1440 m²1440 m²
44 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 395.000 € - Wunderschön renovierter Taubenturm (149 m²) mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und Garten (1440 m²) neben einem Château und einem Fluss in Conques-sur-Orbiel (11600 - Aude)

Wunderschön renovierter Taubenturm (149 m²) mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und Garten (1440 m²) neben einem Château und einem Fluss in Conques-sur-Orbiel (11600 - Aude)

Wunderschön renovierter Taubenturm neben einem Château und einem Fluss in Conques-sur-Orbiel (11600 - Aude)
Conques-sur-Orbiel - Aude
🔍 Click to zoom

Dieser ehemalige charakteristische Taubenturm des angrenzenden Château wurde komplett auf traditionelle Art und Weise mit schönen Qualitätsmaterialien renoviert. Wunderschöne permanente freie Aussicht und sehr ruhige Lage. Das Anwesen befindet sich etwas außerhalb des Dorfes mit mehreren Geschäften und Annehmlichkeiten. Carcassonne ist nur 10 Minuten entfernt.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Miete

Es ist möglich, diese unmöblierte Immobilie für €1200 / Monat zu mieten (mindestens 6 Monate oder länger)

Erdgeschoss

Eingang durch die Wohnküche (20 m²) mit schönen handgefertigten Steinarbeitsflächen und großen Einbauschränken, Gartentür zur Terrasse und Garten. Auf der rechten Seite Doppeltüren zu einem Schlafzimmer (12 m²) mit Holztreppe zum Zwischengeschoss (5.8 m²), eine Toilette (1 m²) und Möglichkeit für Dusche. Dieses Zimmer hat auch einen eigenen Eingang und kann auch als Büro oder Studio genutzt werden. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer (38.9 m²) mit großen Schiebefenstern und elektrischen Rollläden, Zugang zur Terrasse und zum Garten, Kamin für einen zukünftigen Kamin. Industrietreppe aus Beton in den ersten Stock.

Obergeschoss

Über den Flur (9.9 m²) links zum Hauptschlafzimmer (17.7 m²) mit großem Einbauschrank und einem schönen Badezimmer (8.9 m²) mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken. Dann eine Toilette (2 m²) und weiter ein weiteres Schlafzimmer (14 m²) mit einem Einbauschrank. Am Ende des Korridors führt eine steile Holztreppe (2.4 m²) zum Turmschlafzimmer (12.4 m²) mit Holzboden und geschmackvollem Privatbad (5.4 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Außenbereich

Großer schlichter Naturgarten mit noch vielen Möglichkeiten wie z.B. einem Schwimmbad, für das die Baugenehmigung bereits erteilt wurde. Große Terrasse auf der Südseite des Hauses. Es gibt einen offenen Parkplatz vor dem Haus für mindestens 5 Fahrzeuge.

Sonstiges

Travertinböden, elektrische Heizung, Doppelverglasung, Holzfensterläden, erneuerte Fassade, erneuertes Dach, erneuerte Elektrizität nach Standard, Klärgrube nach Standard. Internet über Glasfaser. 300 Liter elektrischer Warmwasserboiler. Einbaustrahler an der Decke. Dachrinnen. Äußere Beleuchtung.

Abgaben

Taxes Foncières : 1772 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnose durchgeführt am 02-08-2022 und gültig bis 01-08-2032.
DPE: E - ( 306 kWh/m²/Jahr )
GES: B - ( 10 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 2615 und 3537 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

425.000 € Freistehende Villa in Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)

Zum verkauf 425.000 € - Freistehende Villa in Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)
120 m² Wohnfläche 120 m² - Grundstücksfläche 1892 m²1892 m²
33 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 425.000 € - Freistehende Villa (120 m²) mit schöner Aussicht, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Pool, Garage auf einem Grundstück (1892 m²) in Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)

Freistehende Villa (120 m²) mit schöner Aussicht, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Pool, Garage auf einem Grundstück (1892 m²) in Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)

Freistehende Villa in Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)
Montbrun-des-Corbières - Aude
🔍 Click to zoom

+ Beheizter und überdachter Swimmingpool


+ Poolhaus mit Sommerküche und Badezimmer


+ Sauna & Jacuzzi


+ Garage


+ Solaranlagen und Enphase-Micro-Inverter mit 1.2 kW Batterie


Diese Immobilie (anno 1988) wurde von 2017 bis 2022 komplett renoviert und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Der vollständig eingezäunte Garten, geschmückt mit mediterranen Pflanzen, bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf das Dorf und die Weinberge der Corbières.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Erdgeschoss

Eingangshalle (3.9 m²) mit Gästetoilette (1.26 m²), kleinem Büro (4.8 m²) und Garderobe (0.6 m²). Geräumiges Wohnzimmer-Küche (52 m²) mit Pelletsofen und französischen Türen zur Veranda (26.8 m²). Die luxuriöse offene Küche mit Kochinsel ist mit allen modernen Geräten ausgestattet. Flur (4 m²) zu den Schlafzimmern und zur Garage. Das Hauptschlafzimmer (18.2 m²) verfügt über einen Einbauschrank (1.8 m²) und ein eigenes luxuriöses Badezimmer (6.9 m²) mit Dusche, Waschtisch und hängender Toilette. Im Flur befinden sich zwei Schlafzimmer (10.5, 9 m²) und ein Badezimmer (3.6 m²) mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Hauswirtschaftsraum (4.5 m²) mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Garage (28 m², 7 x 4 m) mit elektrischem Sektionaltor und Warmwasserboiler mit Wärmepumpe.

Außenausstattung

Beheizter Swimmingpool (8.5 x 3.7 m) mit Treppe und Sonnenterrassen rundherum (123 m²), komplett umschlossen mit einer beweglichen Poolabdeckung. Zusätzlich gibt es ein Poolhaus (25.3 m²) mit einer Sauna für 4 Personen, einem luxuriösen Jacuzzi für 6 Personen, einer Außenküche mit Kücheneinheit inklusive Kühlschrank und großem Gasherd sowie einem separaten Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Warmwasserboiler. Es gibt auch einen separaten Raum für die Poolausrüstung.

Mit der beweglichen Poolabdeckung können Sie Ihren Außenpool leicht in einen Innenpool verwandeln. Im Sommer können Sie unter freiem Himmel schwimmen und bei Wetteränderungen einfach die Abdeckung schließen und den Komfort eines Innenpools genießen.

Zum Anwesen gehören auch eine Holzgartenhütte (12 m²), ein Holzgartenhaus (7.8 m²) und ein Steingartenhaus (6.6 m²).

Ausreichend Parkplatz für bis zu 3 Fahrzeuge auf dem Grundstück. Terrassen (m²) umgeben das Haus und Außenbeleuchtung vervollständigen die Außenanlagen.

Zusätzliche Informationen

Luftheizung durch die Solaranlagen und Klimaanlage in der Veranda. Es gibt ein Wärmerückgewinnungssystem für die Photovoltaikanlage. Dieses System ist jedoch fast "zu innovativ" und gehört nicht zu den verfügbaren Optionen für die Energie- und Klimabilanz. Sie wurde daher nicht berücksichtigt.
Die gesamte Immobilie ist vollständig isoliert und mit Fliesenböden, Aluminiumfenstern und -türen mit Doppelverglasung sowie Holzläden ausgestattet. ADSL-WLAN und eine Festnetz-Telefonleitung stehen zur Verfügung. Satellitenschüsselantennen ASTRA-1 und 3 für den Satellitenempfang sind vorhanden.

Lage

In Montbrun-des-Corbières gibt es einen Postamt und eine kleine authentische Bar in fußläufiger Entfernung. Lezignan Corbières, etwa 7 km entfernt, bietet verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Bahnhof, Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Terrassen, ein Krankenhaus und Zugang zur Autobahn A61.

Entfernungen zu Narbonne - Meer und Strand: 49 km, Carcassonne - Flughafen: 29 km, Béziers - Flughafen: 52 km.

Kosten

Grundsteuern: 1177 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 25-07-2023 und gültig bis 24-07-2033.
DPE: B - ( 105 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 3 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 750 und 1070 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

439.000 € Luxus-Villa in Caunes-Minervois (11160 - Aude)

Zum verkauf 439.000 € - Luxus-Villa in Caunes-Minervois (11160 - Aude)
122 m² Wohnfläche 122 m² - Grundstücksfläche 1253 m²1253 m²
44 SchlafzimmerSchlafzimmer
33 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 439.000 € - Luxus-Villa (122 m²), 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Jacuzzi und beheizter Pool und Garten (1253 m²) in Caunes-Minervois (11160 - Aude)

Luxus-Villa (122 m²), 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Jacuzzi und beheizter Pool und Garten (1253 m²) in Caunes-Minervois (11160 - Aude)

Luxus-Villa in Caunes-Minervois (11160 - Aude)
Caunes-Minervois - Aude
🔍 Click to zoom

Luxus-Villa (anno 2008) mit privatem beheiztem Pool und Jacuzzi mit wunderschönem Blick von der Balkonterrasse (33 m²) über das malerische Dorf Caunes-Minervois und die Weinberge bis hin zu den Pyrenäen.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Im Obergeschoss

Durch den Windfang (1.8 m²) gelangt man in die Halle (3.1 m²) mit rechts Zugang zum Hauswirtschaftsraum (4 m²), Schlafzimmer 4 (7.7 m²) mit eigenem Bad (3.4 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken, links in die offene Küche (7.3 m²) und geradeaus in das Wohnzimmer (33 m²) mit den Fenstertüren zur Balkonterrasse. Die Küchenterrasse (23 m²) ist überdacht und vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Sonnenterrasse (10 m²). Ein weiterer kleiner Flur (0.9 m²) mit einer separaten Toilette (1.6 m²) und Schlafzimmer 1 (11.5 m²) mit eigenem Bad (5.2 m²) mit Dusche und Waschbecken. Die Küche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie z.B. Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kombi-Backofen, Kühl- und Gefrierschrank. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner.

Untere Etage

Eine Treppe und ein Flur (5.8 m²) führen zu zwei geräumigen Schlafzimmern (14.6 m², 12.5 m²) und einem Badezimmer (6.5 m²) mit zwei Waschbecken und Dusche. Separate Toilette (2 m²) und Tür zum Heizungsraum (1.3 m²) unter der Treppe. Die Terrassentüren der beiden Schlafzimmer führen nach unten auf die überdachte Terrasse (33 m²).

Draußen

Das Schwimmbad (9 x 4 m) hat eine begehbare Treppe mit Unterwasser-Sitzbank. Der Pool und der Jacuzzi sind von einem Zaun mit Zugangstor umgeben. Rund um den Pool private Terrassen zum Sonnenbaden aus dem Wind. Der Garten ist von Olivenbäumen und Sträuchern umgeben. Es besteht die Möglichkeit, 2 Stellplätze, ein Carport oder eine Garage auf dem Privatgrundstück zu errichten.

Sonstiges

Das gesamte Haus ist vollständig isoliert und mit Fliesen, PVC-Fenstern und Türen mit Doppelverglasung ausgestattet. Aluminium-Dachrinnen. ADSL vorhanden und Glasfaseranschluss möglich.

Umgebung

Caunes-Minervois ist ein schönes und ruhiges Weindorf mit einer reichen Geschichte. Caunes ist bekannt für seinen Marmor, mit dem das Schloss von Versailles in Paris gebaut wurde. Das Dorf mit seiner mittelalterlichen Abtei ist zu Fuß zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten und schöne Terrassen. Nur wenige Gehminuten von der Villa entfernt gibt es einen Lebensmittelladen mit einer Bäckerei, einen Utile-Supermarkt und dreimal pro Woche (di-do-za) einen schönen Markt mit allen Arten von frischen lokalen Produkten. Schöne Ausflugsziele sind Carcassonne, Narbonne und der Canal du Midi. Von Caunes-Minervois aus fahren Sie direkt durch die Schluchten der Montagne Noire, wo Sie auch einige Höhlen besuchen können. Sie können schöne Spaziergänge zu Fuß machen, denn weniger als 100 Meter von der Villa entfernt gibt es mehrere Rundwanderwege in der schönen Landschaft.

Kosten

Steuern Foncieres : € 1960 pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 21-11-2022 und gültig bis 20-11-2032.
DPE: D - ( 184 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 5 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1380 und 1890 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

439.000 € Wunderschöne Villa in Cesseras (34210 - Hérault)

Zum verkauf 439.000 € - Wunderschöne Villa in Cesseras (34210 - Hérault)
130 m² Wohnfläche 130 m² - Grundstücksfläche 4708 m²4708 m²
33 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 439.000 € - Wunderschöne Villa (130 m²) mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Schwimmbad und bewaldetem Grundstück (4708 m²) in Cesseras (34210 - Hérault)

Wunderschöne Villa (130 m²) mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Schwimmbad und bewaldetem Grundstück (4708 m²) in Cesseras (34210 - Hérault)

Wunderschöne Villa in Cesseras (34210 - Hérault)
Cesseras - Hérault
🔍 Click to zoom

Die Villa (anno 1977) liegt an einem Südhang und bietet einen ständigen freien Blick, mit fantastischem Panoramablick auf das Minervois-Tal und die Pyrenäen am Horizont. Sie befindet sich im ruhigen Villenviertel von Montcélèbre, nur 5 Minuten vom Dorf Cesseras entfernt. Der wunderschöne Garten, der die Villa umgibt, fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein Teil des Gartens ist ein Olivenhain mit alten Olivenbäumen und bietet noch viele Möglichkeiten zur Erweiterung. Diese charmante Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort verfügbar.

Erdgeschoss

Über den Eingang und den Flur (2.8 m²) gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer (35 m²) mit einer hohen Balkendecke, einem sehr effizienten Holzofen und Fenstertüren zum Südbalkon mit schöner Aussicht. Auf der linken Seite befindet sich eine Doppeltür zum geräumigen Esszimmer (39 m²) mit Kamin und voll ausgestatteter offener Küche. Gartentüren ermöglichen den Zugang zur überdachten Terrasse (32 m²). Ein Korridor (2 m²) führt zu zwei Schlafzimmern (10 m², 10.2 m²) mit einem gemeinsamen Badezimmer (3.5 m²) mit Toilette und Dusche und einem weiteren separaten Gäste-WC (1.2 m²).

Erster Stock

Eine offene Treppe zwischen Esszimmer und Küche führt nach oben zum Treppenabsatz (3.5 m²), wo sich das Hauptschlafzimmer (17.1 m²) mit einem Einbauschrank und einem modernen Privatbad (5.9 m²) mit Dusche, Waschbecken und Toilette befindet.

Draußen

Ein schönes Schwimmbad (9 x 4.50 m) mit einer Sonnenterrasse mit vollständiger Privatsphäre. Angrenzend an die Küche eine schöne große überdachte Terrasse (8 x 4 m) mit einer angrenzenden etwas niedrigeren Holzterrasse (6.70 x 2.85 m), beide Terrassen bieten einen atemberaubend schönen Blick nach Süden.
Unter dem Haus im Keller ein Abstellraum und die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.
Ausreichend Parkplätze auf der Seite des Haupteingangs zum Haus, und zusätzliche Parkplätze auf der Seite der Natursteintreppe.

Sonstiges

Das Haus ist mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe (2022) ausgestattet. Dieses System ist energie- und kosteneffizient und kann heizen und kühlen und bietet die Möglichkeit, die Temperatur in den Räumen individuell zu regeln. Außerdem gibt es einen Holzofen und einen Kamin.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler mit einer Kapazität von 100 Litern.
Die Holzfenster und -türen verfügen über doppelt verglaste Fenster (mit einer Ausnahme) und Holzfensterläden für zusätzliche Isolierung und Schutz.
Es gibt kein mechanisches Belüftungssystem, der Luftaustausch hängt von der natürlichen Belüftung durch Öffnen der Fenster ab.
Das Abwassersystem ist an eine moderne private Klärgrube angeschlossen.

Umgebung

Montcélèbre gehört zur Gemeinde Cesseras. Das historische Cesseras ist ein Schlossdorf mit vielen malerischen Straßen. Das Dorf verfügt über einen kleinen Laden (épicerie) und ein Dorfcafé mit einer gemütlichen Terrasse. Etwa 8 km entfernt liegt die Stadt Olonzac mit zahlreichen Restaurants, kleinen und großen Supermärkten, Geschäften und einem örtlichen Markt jeden Dienstagmorgen. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter Routen durch den Regionalpark Haut Languedoc. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt erreichen Sie den Rand der beeindruckenden Schluchten der Cesse mit atemberaubenden Aussichten auf die Montagne Noire. Die Sandstrände des Mittelmeers sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar, insbesondere der Strand von Gruissan südlich von Narbonne. Die größeren Städte Narbonne, Béziers und Carcassonne mit seiner mittelalterlichen Zitadelle sind in weniger als drei Viertelstunden zu erreichen.

Kosten

Grundsteuern: 1104 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 09-04-2021 und gültig bis 08-04-2034.
DPE: C - ( 139 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 4 kgCO2 /m²/Jahr )
Angabe der Energiekosten zwischen 930 und 1330 Euro pro Jahr ( Index: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

495.000 € Luxusvilla in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)

Zum verkauf 495.000 € - Luxusvilla in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)
125 m² Wohnfläche 125 m² - Grundstücksfläche 3937 m²3937 m²
33 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 495.000 € - Luxusvilla (125 m²) mit freiem Panoramablick, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Klimaanlage, 2 Garagen, Schwimmbad und Garten (3937 m²) in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)

Luxusvilla (125 m²) mit freiem Panoramablick, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Klimaanlage, 2 Garagen, Schwimmbad und Garten (3937 m²) in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)

Luxusvilla in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)
Pouzols-Minervois - Aude
🔍 Click to zoom

Diese schöne Villa (anno 2000) mit hohem Ausbaustandard ist in ausgezeichnetem Zustand. Der mediterrane Garten bietet absolute Privatsphäre, Ruhe und einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die fantastische Umgebung. Die mediterrane Vegetation besteht aus Olivenbäumen, Palmen, Kakteen etc. Ein großes Highlight ist der beeindruckende Swimmingpool mit Sonnenterrassen und natürlich die voll ausgestattete Sommerküche.Die Villa ist sofort verfügbar.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Erdgeschoss

Durch den Windfang (1.1 m²) betritt man die geräumige Halle (4.5 m²) mit Garderobe (0.7 m²), links doppelte Glastüren zum geräumigen Wohnzimmer und rechts der Korridor zu den Schlafzimmern.
Helles Wohn-/Esszimmer (43.5 m²) mit einem eingebauten Kamin und zwei Doppeltüren zur Veranda. Offener Zugang zur Küche.
Moderne Küche (12.4 m²), ausgestattet mit Küchengeräten und Granitarbeitsplatte. Tür zur Hauswirtschafts-/Waschküche.
Hauswirtschafts-/Waschküche (6.4 m²) mit einer Außentür und Zugang zur Garage 1.
Garage 1 (17.5 m²), isoliert und beheizt, Betonboden, motorisiertes Garagen-Sektionaltor. Diese überdachte Garage kann leicht in einen Wohnraum umgewandelt werden.
Flur (5.5 m²).
WC (1.5 m²) mit hängender Toilette und Handwaschbecken.
Schlafzimmer 1 (13.8 m²) mit eigenem Badezimmer (4.4 m²) mit Dusche, Waschbecken und hängender Toilette.
Badezimmer (6.2 m²) mit Dusche, Waschtisch und hängender Toilette.
Schlafzimmer 2 (14.5 m²).
Schlafzimmer 3 (13.5 m²) mit Doppeltüren zur Veranda.
Veranda (25 m²) mit großen Glasschiebefenstern zum Garten mit schöner Aussicht.

Draußen

Ein schöner großer Swimmingpool (10 x 5 m) mit Abdeckung und umliegenden Terrassen zum Sonnenbaden. An den beiden kurzen Seiten befinden sich 2 Pergolen als Schattenspender. Neben der Poolterrasse befindet sich eine fantastische Außenküche (24 m²), die komplett ausgestattet ist und Platz für einen langen Esstisch mit Stühlen bietet.
Die freistehende zweite Garage (29.2 m²) mit angeschlossenem Carport (35.1 m²) ist hervorragend isoliert und verfügt über einen Betonboden und ein motorisiertes Garagen-Sektionaltor. Auch diese Garage kann problemlos in Wohnraum umgewandelt werden.
Das Grundstück rund um die Villa ist flach und vollständig eingezäunt, mit einem motorisierten Zufahrtstor und einer Schotterstraße, die zu einem "Rondell" führt, mit Zugang zu beiden Garagen und dem Haupteingang. Der Garten besteht aus einer Vielzahl von Olivenbäumen, Palmen, Pinien, Obstbäumen und Sträuchern. Der Garten und der Rasen verfügen über ein automatisches Bewässerungssystem, das an eine Grundwasserquelle mit Pumpe angeschlossen ist.

Einzelheiten

Das Haus hat einen Kriechkeller und ist gut isoliert. Die Räume sind mit großformatigen hellen Fliesen, doppelverglasten Fenstern und Türen aus PVC und Aluminium, elektrischen Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet. Der gasbefeuerte Kombikessel sorgt für die Zentralheizung über Heizkörper und die Warmwasserversorgung. Der Gastank ist im Garten an der Seite der Villa vergraben. Darüber hinaus gibt es eine Klimaanlage in allen Räumen und eine Luftheizung mit Wärmepumpe (2018). Das Regenwasser wird über Zinkdachrinnen abgeleitet. Das Abwassersystem ist an eine Klärgrube angeschlossen, bis die Gemeinde eine Kanalisation installiert. WIFI über ADSL oder Glasfaser. Parabolantenne ASTRA-1 und 3 für Satellitenempfang.

Umgebung

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse mit nur lokalem Verkehr, weniger als 400 Meter von der Hauptstraße D5 zwischen Carcassonne und Béziers entfernt, wo sich auch die nächsten Flughäfen befinden. Etwa 6 km entfernt liegt das Städtchen Olonzac mit Restaurants, kleinen und größeren Supermärkten, Geschäften und einem Markt, der jeden Dienstagmorgen stattfindet. In der Umgebung gibt es viele Rad- und Wanderwege. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden Sie sich am Fuße der Serre d'Oupia. Die Städte Carcassonne, Narbonne, Beziers und die Mittelmeerstrände sind etwa eine halbe Autostunde entfernt. Die Geschichte der Katharer und mehrere Schlösser prägen diese Region. Auf dem nur 6 km entfernten Lac de Jouarres können Sie segeln, surfen, schwimmen und sonnenbaden.

Kosten

Grundsteuern: 1500 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 12-10-2022 und gültig bis 11-10-2032.
DPE: B - ( 72 kWh/m²/Jahr )
GES: B - ( 6 kgCO2 /m²/Jahr )
Angabe der Energiekosten zwischen 750 und 1014 Euro pro Jahr ( Index: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

Verkauft Freistehende Villa in Tourouzelle (11200 - Aude)

199 m² Wohnfläche 199 m² - Grundstücksfläche 2470 m²2470 m²
33 SchlafzimmerSchlafzimmer
33 BadezimmerBadezimmer

Verkauft - Freistehende Villa (199 m²) mit 3 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, Studio, Garage und Südgarten (2470 m²) in Tourouzelle (11200 - Aude)

Freistehende Villa (199 m²) mit 3 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, Studio, Garage und Südgarten (2470 m²) in Tourouzelle (11200 - Aude)

Freistehende Villa in Tourouzelle (11200 - Aude)
Tourouzelle - Aude
🔍 Click to zoom

Dieses charmante und originelle Haus (anno 2000) befindet sich am Rande des schönen und gemütlichen Dorfes Tourouzelle, in der Nähe der Aude und des Canal du Midi. Der große, nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen freien Blick und es gibt genug Platz, um einen schönen Swimmingpool oder andere Erweiterungen zu bauen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und zukünftige Verbesserungen werden ihren Wert mit Sicherheit noch erhöhen.

Erdgeschoss

Im Eingangsflur (4.5 m²) befindet sich links eine allgemeine Toilette (1.1 m²) und rechts der Hauswirtschaftsraum (11.3 m²), etwas weiter links eine Tür zum Badezimmer 1. Links im Flur (3.3 m²), Schlafzimmer 1 (15.6 m²) mit eigenem Badezimmer (3.7 m²) mit Dusche und Waschbecken. Rechts im Flur, Schlafzimmer 2 (12.8 m²) mit eigenem Bad (3 m²) mit Dusche und Waschbecken. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke und in der Diele befindet sich ein Schrank (1 m²), der hauptsächlich als Technikraum mit dem Heizkessel dient.
Als nächstes betreten Sie die offene Wohn-Essküche (23.1 m²) mit einer gut ausgestatteten Küche mit allen Geräten und das Esszimmer hat Gartentüren zur Südterrasse. Auf der linken Seite befindet sich ein weiterer offener Büroraum (6.6 m²). Auf der rechten Seite eine offene Verbindung zum Wohnzimmer (30.3 m²) mit Kamin und hoher Decke, eine Veranda mit großen Schiebetüren zur Terrasse auf der Südseite und gegenüber ein Sitzecke (12.2 m²) mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse auf der Nordseite. Über die Veranda gelangt man zu Schlafzimmer 3 (27.6 m²) mit Einbauschränken (3.5 m²) und einem modernen Badezimmer (6.3 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC.

Studio

Außen zum separaten Studio (33.8 m²) mit Wohn-Ess-Küche, einem Schlafzimmer(7.4 m²) und Bad (2.8 m²). Das Studio kann als Gästeunterkunft genutzt oder als B&B vermietet werden. Vor dem Studio befindet sich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die durch eine grüne Hecke von den anderen Terrassen getrennt ist.

Außenbereich

Die Terrassen an der Südseite des Hauses bestehen aus Beton- und Holzteilen, und vor der Veranda befindet sich eine Konstruktion, die als bewegliches Vordach dient. Elektrisches Schiebetor und ausreichend Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, die auch unter den 2 Carports abgestellt werden können. Hohe Metallgarage, in die sogar ein Wohnmobil passt. Gartenschuppen mit Wasserenthärter und Werkbank. Die Terrasse auf der Nordseite hat eine Aluminium-Terrassenüberdachung mit drehbaren Lamellen. Außerdem einige kleine Gartenhäuschen in fragwürdigem Zustand.

Verschiedenes

Verschiedene Arten von Fenstern und Türen aus Metall/Aluminium, PVC und Holz mit Doppelverglasung. In den Sanitärbereichen gibt es eine zentrale Lüftungsanlage. Die Zentralheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, die 2015 installiert wurde. Die Heizung wird über Heizkörper in den Zimmern verteilt, mit einem Einrohrsystem ohne Thermostatventile. In einigen Räumen gibt es auch elektrische Heizkörper. Einige Räume werden mit einer individuellen Klimaanlage mit Wärmepumpe gekühlt und geheizt. Die Böden sind gefliest und/oder mit Laminat ausgelegt.

Die Umgebung

Tourouzelle ist ein charmantes Dorf mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Es ist nur wenige Minuten vom Canal du Midi und dem Lac Jouarres entfernt, wo verschiedene Wassersportaktivitäten möglich sind. Die Immobilie ist etwa 45 Minuten von den Stränden, 25 Minuten von Narbonne und dem Flughafen Carcassonne und 45 Minuten vom Flughafen Béziers entfernt.

Kosten

Grundsteuern: 1325 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 18-08-2021 und gültig bis 17-08-2034.
DPE: C - ( 100 kWh/m²/Jahr )
GES: C - ( 11 kgCO2 /m²/Jahr )
Angabe der Energiekosten zwischen 1390 und 2000 Euro pro Jahr ( Index: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2023)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

Verkauft Charmantes Haus in Cesseras (34210 - Hérault)

57 m² Wohnfläche 57 m² - Grundstücksfläche 1670 m²1670 m²
22 SchlafzimmerSchlafzimmer
11 BadezimmerBadezimmer

Verkauft - Charmantes Haus (57 m²) mit herrlicher Aussicht, 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, beheiztem Pool und schönem Garten (1670 m²) in Cesseras (34210 - Hérault)

Charmantes Haus (57 m²) mit herrlicher Aussicht, 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, beheiztem Pool und schönem Garten (1670 m²) in Cesseras (34210 - Hérault)

Charmantes Haus in Cesseras (34210 - Hérault)
Cesseras - Hérault
🔍 Click to zoom

Die Villa (anno 1983) befindet sich an einem Südhang mit fantastischem Panoramablick auf das Minervois-Tal und die Pyrenäen am Horizont. In idyllischer Lage im ruhigen Villenviertel von Montcélèbre, nur 5 Minuten vom Dorf Cesseras entfernt, werden Sie sich sofort in dieses romantische Anwesen verlieben. Der schöne mediterrane Garten mit Olivenbäumen, einem Mini-Weinberg und einem Gemüsegarten fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Im Erdgeschoss

Über die herrliche überdachte Terrasse (25.5 m²) gelangen Sie direkt auf die Veranda (1.6 m²) mit dem Essbereich. Dann das gemütliche Wohnzimmer (20 m²) mit Holzofen und Holztreppe in den ersten Stock. Dann die Küche (7.4 m²) mit eingebautem Geschirrspüler und Gasherd, einer freistehenden Kühl-Gefrierkombination und Backofen. Das Badezimmer (2.5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

Erster Stock

Zwei kleine Schlafzimmer (8.1 m², 7.8 m²), beide mit Klimaanlage und Kleiderschrank. Die Etage bietet einfache Möglichkeiten für eine alternative Aufteilung.

Draußen

Der Hauswirtschaftsraum (8.7 m²) mit Gas-Kombi-Boiler für Warmwasser und Zentralheizung und Anschluss für Waschmaschine. Eine schöne überdachte Südterrasse (25.5 m²) mit Blick auf den Garten und das beheizte Schwimmbad (6.70 x 3.20 m). Der Pool ist von einer intimen Sonnenterrasse (32.9 m²) umgeben. Gartenschuppen mit Holzlager daneben. Private Zufahrt zum kleinen Carport (10 m²), der auch Erweiterungsmöglichkeiten für das Haus bietet. Ausreichend Parkplätze auf dem Privatgrundstück und am Ende der Straße eine zweite Zufahrt für Wohnwagen oder Wohnmobile. Möglichkeit und reichlich Platz für Erweiterungen.

Sonstiges

Das Haus verfügt über Fliesenböden, Holz- und Aluminiumfenster und -türen, die zum Teil doppelt verglast sind, sowie Holzfensterläden. PVC-Dachrinnen. Das Abwassersystem ist an eine Klärgrube angeschlossen. WIFI über ADSL und Festnetztelefonanschluss. Die Küche und die Waschräume haben eine zentrale Entlüftung. Das Anwesen verfügt über einen Kriechkeller. Parabolantenne ASTRA-1 und 3 für den Satellitenempfang von CanalDigitaal, unter anderem.

Die Umgebung

Montcélèbre ist Teil der Gemeinde Cesseras. Das historische Cesseras ist ein Burgdorf mit vielen malerischen Straßen. Das Dorf hat einen kleinen Laden (épicerie) und eine Dorfkneipe mit einer gemütlichen Terrasse. Etwa 8 km entfernt liegt die kleine Stadt Olonzac mit mehreren Restaurants, kleinen und großen Supermärkten, Geschäften und einem lokalen Markt jeden Dienstagmorgen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter auch Routen durch den Regionalpark Haut Languedoc. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt erreichen Sie den Rand der beeindruckenden Cesse-Schlucht mit einem atemberaubenden Blick auf die Montagne Noire. Die Sandstrände des Mittelmeers sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde zu erreichen, insbesondere der Strand von Gruissan südlich von Narbonne. Die größeren Städte Narbonne, Béziers und Carcassonne mit seiner alten Cité sind in 45 Minuten zu erreichen.

Kosten

Steuern Foncières : 472 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 19-06-2024 und gültig bis 18-06-2034.
DPE: E - ( 273 kWh/m²/Jahr )
GES: D - ( 42 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 980 und 1400 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

Verkauft Authentisches Dorfhaus in Montbrun des Corbières (11700 - Aude)

75 m² Wohnfläche 75 m² - Grundstücksfläche 101 m²101 m²
22 SchlafzimmerSchlafzimmer
11 BadezimmerBadezimmer

Verkauft - Authentisches Dorfhaus (75 m²) mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Dachterrasse mit schöner Aussicht, Garage, Privatgrundstück (101 m²) in Montbrun des Corbières (11700 - Aude)

Authentisches Dorfhaus (75 m²) mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Dachterrasse mit schöner Aussicht, Garage, Privatgrundstück (101 m²) in Montbrun des Corbières (11700 - Aude)

Authentisches Dorfhaus in Montbrun des Corbières (11700 - Aude)
Montbrun des Corbières - Aude
🔍 Click to zoom

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit nur lokalem Verkehr inmitten des historischen Dorfkerns. An der Vorderseite eine schöne Patio-Terrasse und im Obergeschoss eine geräumige und sonnige Dachterrasse mit schöner Aussicht und vollständiger Privatsphäre. Im Haus befinden sich noch viele originale Details wie Bodenfliesen, Holzbalken und der Kamin im Wohnzimmer.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Erdgeschoss

Über den Patio (15.7 m²) gelangt man direkt in das Wohnzimmer (24 m²) mit Kamin, Schrank und Satelliten-TV-Anschluss. Angrenzend befindet sich die offene Küche (5.7 m²) mit Gasherd, Dunstabzugshaube, freistehender Mikrowelle und Kühlschrank. Ein geräumiges Schlafzimmer (16.6 m²) und eine allgemeine Toilette (2.8 m²).

Obergeschoss

Die schön geflieste Wendeltreppe und der Treppenabsatz (2 m²) führen zum zweiten Schlafzimmer (15 m²) und und kleine Schreibtischecke (2.9 m²). Außerdem gibt es einen separaten Raum (1.4 m²) für Waschmaschine, Warmwasserbereiter und Stauraum. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer (4.5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Bidet. Rechts ist der Zugang (2.9 m²) zur sonnigen Dachterrasse (19.3 m²) mit Blick auf das Dorf und die Weinberge der Corbières.

Untergeschoss

Unter dem Haus befindet sich eine große Scheune (30 m²), die als Werkstatt, Atelier oder Garage genutzt werden kann. Eine Treppe kann gebaut werden, um das Haus von innen zu betreten. Es gibt einen begrenzten öffentlichen Parkplatz vor dem Haus.

Sonstiges

ADSL oder Glasfaserkabel ist vorhanden. Parabolantenne ASTRA-1 und 3 für Satellitenempfang.

Umgebung

In Montbrun, 25 m entfernt, gibt es eine Post und eine Dorfkneipe. In Lezignan Corbières (7 km) finden Sie u.a. Bahnhof, Supermärkte, mehrere Geschäfte, Restaurants, Terrassen, Krankenhaus, Zufahrt zur Autobahn A61.

Entfernungen zu Narbonne - Meer und Strand: 49 km, Carcassonne - Flughafen 29 km, Béziers - Flughafen 52 km.

Kosten

Steuern Foncieres: 650 € pro Jahr.

Energie- und Klimaleistung

Bien exonéré de DPE (pas de chauffage fixe)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

Verkauft Freistehende Villa nahe Canal du Midi in Roubia (11200 - Aude)

140 m² Wohnfläche 140 m² - Grundstücksfläche 550 m²550 m²
44 SchlafzimmerSchlafzimmer
11 BadezimmerBadezimmer

Verkauft - Freistehende Villa (140 m²) mit 4 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Airco, Schwimmbad, Garage und Garten (550 m²) nahe Canal du Midi in Roubia (11200 - Aude)

Freistehende Villa (140 m²) mit 4 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Airco, Schwimmbad, Garage und Garten (550 m²) nahe Canal du Midi in Roubia (11200 - Aude)

Freistehende Villa nahe Canal du Midi in Roubia (11200 - Aude)
Roubia - Aude
🔍 Click to zoom

Das Haus (anno 2015) befindet sich in einer ruhigen Gegend, 300 meter vom Dorfzentrum und 50 meter vom Canal du Midi entfernt. Das Haus verfügt über einen Swimmingpool mit Sonnenterrassen und einen wartungsfreien, teilweise ummauerten Garten. Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmern. Das Haus ist sehr gepflegt und wenig benutzt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Erdgeschoss

Eingangshalle, Korridor (18.5 m²), Toilette (2.2 m²).
Geräumiges Wohn-Esszimmer (42.1 m²) mit Kamin und Klimaanlage / Luftheizung, Gartentüren zur Poolterrasse.
Die offene Küche (7.5 m²) ist mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Hauswirtschaftsraum (2.5 m²), ein zweiter Kühlschrank mit Gefrierfach und Regale.
4 Schlafzimmer (11.9 m²,13.7 m²,11.5 m²,11.9 m²) mit viel Platz zum Laufen und für Schränke.
Geräumiges Badezimmer (9.7 m²) mit Dusche und Doppelwaschbecken und WC, Zugang zur Waschküche (3.4 m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Wasserenthärter vorhanden.
Abstellraum (5.2 m²) mit Regalen, der leicht in ein zweites Bad umgewandelt werden könnte.

Außenbereich

Große überdachte Terrasse (26 m²) mit ausreichend Platz für Esstisch und Stühle und eventuell eine Außenküche. Privater Swimmingpool (7 x 3.7 m) mit Unterwasserbeleuchtung und Winterabdeckung. Die Poolpumpe und der Sandfilter befinden sich unter der überdachten Terrasse. Rund um den Pool Terrasse mit Privatsphäre.
Neben dem Haus befindet sich die Garage (25.5 m²) und genügend private Parkplätze.

Sonstiges

Das gesamte Haus ist voll isoliert und mit Fliesen, PVC-Fenstern und Türen mit Doppelverglasung ausgestattet. Aluminium-Dachrinnen. Möglichkeit der Installation von ADSL oder Glasfasernetz.

Umgebung

In Roubia gibt es ein Lebensmittelgeschäft, ein Postamt und zwei Restaurants. In Lezignan Corbières, 8 km entfernt, finden Sie u.a. einen Bahnhof, Supermärkte, mehrere Geschäfte, Restaurants, Terrassen, ein Krankenhaus und die Zufahrt zur Autobahn A61.

Entfernungen zu Lézignan-Corbières und Olonzac 8 km, Narbonne - Meer und Strand 39 km, Carcassonne - Flughafen 40 km, Béziers - Flughafen 41 km.

Vermietung und Inventar

Das Haus ist auch sehr gut für Ferienvermietungen geeignet und ist sofort vermietbar.
Schöne neuwertige Möbel und Inventar stehen zum Erwerb zur Verfügung und das Haus ist sofort verfügbar und bewohnbar.

Kosten

Steuern Foncières : 1393 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 09-06-2022 und gültig bis 08-06-2032.
DPE: C - ( 142 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 4 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1220 und 1710 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

Verkauft Wunderschöne neue Villa in Cesseras (34210 - Hérault)

103 m² Wohnfläche 103 m² - Grundstücksfläche 1800 m²1800 m²
33 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Verkauft - Wunderschöne neue Villa (103 m²) mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Garage, Pool und herrlichem Garten (1800 m²) in Cesseras (34210 - Hérault).

Wunderschöne neue Villa (103 m²) mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Garage, Pool und herrlichem Garten (1800 m²) in Cesseras (34210 - Hérault).

Wunderschöne neue Villa in Cesseras (34210 - Hérault)
Cesseras - Hérault
🔍 Click to zoom

Die Villa (anno 2019) liegt an einem Südhang und bietet einen dauerhaft freien Blick mit einem fantastischen Panoramablick auf das Minervois-Tal und die Pyrenäen am Horizont. Gelegen in der ruhigen Villensiedlung Montcélèbre, nur 5 Minuten vom Dorf Cesseras entfernt, wurde diese Immobilie aus hochwertigen Materialien gebaut und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Der wunderschön angelegte Garten rund um die Villa geht harmonisch in die umliegende Natur über, wo Sie Spaziergänge und Fahrradtouren genießen können.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Erdgeschoss

Eingangsbereich mit Garderobe und allgemeines WC (2.9 m²), gemütliches Wohn-Esszimmer (43.8 m²) mit Klimaanlage und Holzofen sowie Gartentüren zu den Terrassen nach Süden. Die offene Küche ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Kühl-Gefrierschrank, einem Geschirrspüler und einem Backofen ausgestattet. Von der Küche führt eine Tür zur vollständig isolierten und gefliesten Garage und zum Abstellraum (14.8 m²) mit thermodynamischem Warmwasserboiler. Ein Gang (2 m²) führt zu den 3 Schlafzimmern (11.2 m², 12.1 m², 12.8 m²) mit Einbauschränken und zum Gemeinschaftsbad (5 m²) mit Dusche und Waschbecken.

Außenbereich

Ein Anbau mit Bad (5.4 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC sowie abschließbarer Raum (7.4 m²) für private Zwecke während der Vermietungszeit.
Die Terrasse (22 m²) und die überdachte Terrasse (8.5 m²) nach Süden bieten einen herrlichen Blick auf das Minervois-Tal und bei klarem Wetter auf die Pyrenäen. Privater Pool (7.3 x 3.4 m) mit Einstiegstreppe, Sandfilteranlage, Unterwasserbeleuchtung und elektrischer Rollladen. Die Poolterrasse (30 m²) mit vollständiger Privatsphäre ist mit einer Außendusche ausgestattet. Das Poolhaus mit überdachter Terrasse (10.2 m²) und einem abschließbaren Raum (8.5 m²) für die technischen Einrichtungen des Pools und Lagerplatz, gefolgt von einer kleinen Außenküche mit Grill. Es gibt ausreichend Parkplätze für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück, einschließlich eines Carports (14.6 m²) für ein Auto. Rund um das Haus gibt es Kieswege, die durch Wurzelschutzgewebe unterstützt werden.

Verschiedenes

Das gesamte Haus ist gemäß dem RT2012-Standard perfekt isoliert und mit schönen Fliesen ausgestattet. Kunststofffenster und -türen mit Doppelverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden. Die Heizung erfolgt über einen Holzofen, Klimaanlage (für warme und kalte Luft) und elektrische Radiatoren in den Schlafzimmern. Das Abwassersystem ist an einen modernen Klärgrube angeschlossen. Aluminium-Dachrinnen. WLAN über Glasfaser. Möbel und Inventar sind zum Verkauf erhältlich.

Umgebung

Montcélèbre gehört zur Gemeinde Cesseras. Das historische Cesseras ist ein Schlossdorf mit vielen malerischen Straßen. Das Dorf verfügt über einen kleinen Laden (épicerie) und ein Dorfcafé mit einer gemütlichen Terrasse. Etwa 8 km entfernt liegt die Stadt Olonzac mit zahlreichen Restaurants, kleinen und großen Supermärkten, Geschäften und einem örtlichen Markt jeden Dienstagmorgen. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter Routen durch den Regionalpark Haut Languedoc. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt erreichen Sie den Rand der beeindruckenden Schluchten der Cesse mit atemberaubenden Aussichten auf die Montagne Noire. Die Sandstrände des Mittelmeers sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar, insbesondere der Strand von Gruissan südlich von Narbonne. Die größeren Städte Narbonne, Béziers und Carcassonne mit seiner mittelalterlichen Zitadelle sind in weniger als drei Viertelstunden zu erreichen.

Kosten

Grundsteuern: 572 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 16-05-2021 und gültig bis 15-05-2034.
DPE: B - ( 81 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 2 kgCO2 /m²/Jahr )
Angabe der Energiekosten zwischen 470 und 720 Euro pro Jahr ( Index: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

Verkauft Schöne Villa in Beaufort (34210 - Hérault)

114 m² Wohnfläche 114 m² - Grundstücksfläche 1479 m²1479 m²
33 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Verkauft - Schöne Villa (114 m²) mit wunderschöner Aussicht und 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Schwimmbad, garage und Garten (1479 m²) in Beaufort (34210 - Hérault)

Schöne Villa (114 m²) mit wunderschöner Aussicht und 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Schwimmbad, garage und Garten (1479 m²) in Beaufort (34210 - Hérault)

Schöne Villa in Beaufort (34210 - Hérault)
Beaufort - Hérault
🔍 Click to zoom

Die Villa (anno 1995) liegt an einem Südhang mit herrlichem Panoramablick über das Minervois-Tal bis hin zu den Pyrenäen und ist sehr ruhig am Ende einer Straße gelegen. Das Anwesen verfügt über einen beheizten Swimmingpool und einen großen mediterranen Garten.

Erdgeschoss

Gemütliches und großes Wohn-Esszimmer (51.4 m²) mit Holzofen und offener Küche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Ofen und amerikanischem Kühlschrank. Flur und zentralem Korridor (10.9 m²) und Hauswirtschaftsraum (4.4 m²) mit Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss. Geräumiges Hauptschlafzimmer (13.3 m²), Schlafzimmer (12.1 m²) und Schlafzimmer (11.5 m²). Großes Badezimmer (6.2 m²) mit Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken und ein zweites Badezimmer (4.1 m²) mit Dusche, Toilette und Waschbecken.

Draußen

Vor dem Wohnzimmer eine überdachte Terrasse (18 m²) und eine Sonnenterrasse (37 m²) mit fantastisch schöner Aussicht und unten mehrere geflieste Terrassen ( m²). Nierenförmig gefliester Pool (10 x 5 m) mit Einstiegstreppe, Wärmepumpenheizung, Sandfilteranlage und Unterwasserbeleuchtung, Sommerabdeckung. Große Terrassen rund um den Pool mit absoluter Intimsphäre und schönen Palmen. Offene Garage unter der Terrasse des Hauses (30 m²) und genügend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück.

Sonstiges

Das gesamte Haus ist isoliert und mit Fliesen, Holzfenstern und -türen mit Doppelverglasung und Holzfensterläden ausgestattet. Die Heizung erfolgt über elektrische Heizkörper. Warmwasser über einen elektrischen Boiler. Sonnenkollektoren auf dem Dach. Das Haus ist an das städtische Abwassersystem angeschlossen. Parabolantenne ASTRA-1 und 3 für den Satellitenempfang von z.B. CanalDigitaal.

Die Umgebung

Das historische Dorf Beaufort hat ein imposantes Château und viele kleine Gassen. Es gibt ein ausgezeichnetes Restaurant mit einer gemütlichen Terrasse. Einige Kilometer entfernt liegt die Stadt Olonzac mit ihren Restaurants, kleinen und größeren Supermärkten, Geschäften und dem jeden Dienstagmorgen stattfindenden Markt. In der Umgebung gibt es viele Rad- und Wanderwege. Die Sandstrände des Mittelmeers sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde zu erreichen. Besonders empfehlenswert ist der Strand von Gruissan südlich von Narbonne. Größere Städte wie Narbonne, Béziers und Carcassonne (mit seiner jahrhundertealten Cité) sind etwa eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt.

Vermietung

Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Vermietung, bei Bedarf können wir dies für Sie arrangieren, einschließlich Verwaltung und Instandhaltung. Möbel und Inventar sind nicht im Preis enthalten, können aber übernommen werden.

Kosten

Steuern Foncières : € 1324 pro Jahr
Versicherung: € 357 pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 14-01-2023 und gültig bis 13-01-2033.
DPE: C - ( 178 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 5 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1140 und 1610 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

Verkauft Luxusvilla in Escales (11200 - Aude)

150 m² Wohnfläche 150 m² - Grundstücksfläche 2200 m²2200 m²
44 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Verkauft - Luxusvilla (150 m²) mit schöner freier Aussicht, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Klimaanlage, Jacuzzi, beheizter Pool und Garten (2200 m²) in Escales (11200 - Aude)

Luxusvilla (150 m²) mit schöner freier Aussicht, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Klimaanlage, Jacuzzi, beheizter Pool und Garten (2200 m²) in Escales (11200 - Aude)

Luxusvilla in Escales (11200 - Aude)
Escales - Aude
🔍 Click to zoom

Diese schöne Villa (anno 2009) mit einer Wohnnutzfläche von 150 m² bietet nicht nur eine Oase der Ruhe, sondern auch einen wunderschönen freien Blick. Mit 4 komfortablen Schlafzimmern und 2 modernen Badezimmern werden Sie hier den ultimativen Luxus genießen. Die mit hochwertigen Materialien gebaute und architektonisch gestaltete Villa befindet sich in einem hervorragenden Zustand.


Der Garten von nicht weniger als 2200 m² ist vollständig eingezäunt und bietet absolute Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe und Frieden im Windschatten mediterraner Pflanzen, umgeben von einer wunderschönen Natur. Ein großes Highlight ist der beeindruckende 12 Meter lange Pool und der 5-Personen-Whirlpool, in dem Sie eintauchen können, während Sie die malerische Aussicht auf den mehr als 700 Meter hohen Berg Alaric in den Corbières genießen.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Erdgeschoss

Die Villa empfängt Sie mit einer Vorhalle (4.5 m²), die zu einer eleganten Halle (3.4 m²) führt. Auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Garderobe (1.1 m²), in der auch der Sicherungskasten und der Warmwasserboiler untergebracht sind, auf der linken Seite eine Gästetoilette (2.2 m²). Das Wohnzimmer (44.6 m²) strahlt mit seiner hohen Balkendecke und dem eingebauten Holzkamin Atmosphäre und Charakter aus. Die geräumige gemütliche Essküche (26 m²) ist mit einem Pelletofen und einem langen Esstisch mit 6 Stühlen ausgestattet. Die L-förmige Küchenarbeitsplatte bietet viel Platz zum Arbeiten und ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum (5.5 m²) beherbergt eine zusätzliche freistehende Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine und Trockner, einen abschließbaren Schrank sowie eine zusätzliche Toilette (1.2 m²), die von außen über eine Tür zur Terrasse einfach zugänglich ist. Ein zweiter separater, abschließbarer Privatraum (5.2 m²) bietet zusätzliche Funktionalität.

Durch den Korridor (6.9 m²) haben Sie Zugang zu 4 charmanten Schlafzimmern (14.2, 12.3, 10.1, 9.6 m²) und zwei gut ausgestatteten Badezimmern: ein geräumiges Badezimmer (7.1 m²) mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken, und das zweite Badezimmer (3 m²) mit Dusche, Toilette und Einzelwaschbecken. Das Schlafzimmer 2 wird derzeit als Arbeits- und Studierzimmer genutzt.

Draußen

Das Leben im Freien ist hier wie eine üppige Oase. Die großzügigen überdachten Terrassen (40.6 m²) mit ihrer bewachsenen Pergola gehen in den schön angelegten Garten über. Der beheizte Swimmingpool (12 x 4.2 m) ist mit einer verschiebbaren Poolüberdachung (Abrisud 2022), Unterwasserbeleuchtung und begehbaren Treppen ausgerüstet. Mit der verschiebbaren Poolüberdachung können Sie Ihren Außenpool im Handumdrehen in einen Innenpool verwandeln und in Kombination mit der Poolheizung können Sie das ganze Jahr über schwimmen. Im Sommer schwimmen Sie im Freien, aber sobald das Wetter umschlägt, schieben Sie die Abdeckung zu und genießen den Komfort eines Innenpools. Es gibt sogar eine praktische Außendusche. Um den Pool herum befinden sich großzügige Terrassen (75 m²) mit Außenbeleuchtung, Gartenmöbeln und Sonnenliegen zum Sonnenbaden. Der 5-Personen-Whirlpool befindet sich neben der überdachten Terrasse und ist vollständig isoliert, einschließlich einer leicht abnehmbaren Abdeckung.

Im Keller (26 m²) unter dem Haus befinden sich die Poolanlage, die Wasserdruckerhöhung, der Wasserenthärter und ein Abstellraum mit den Wärmepumpen für Haus und Pool an der Außenwand. Es gibt auch ein Trampolin, Petanque - Bouleplatz.

Der Zugang zum Grundstück wird durch ein elektrisches Tor mit Fernbedienung gesteuert. Hier finden Sie reichlich Parkplätze für bis zu 4 Fahrzeuge.

Allgemeines

Diese Villa verfügt über eine Luftheizung und Klimaanlage dank einer energieeffizienten Wärmepumpe. Jeder Raum kann für optimalen Komfort individuell geregelt werden. Das gesamte Haus ist hervorragend isoliert und verfügt über Fliesen, PVC-Fenster und Türen mit Doppelverglasung und Holzfensterläden. Außerdem gibt es eine Alarmanlage und Rauchmelder. Glasfaseranschluss bis zum Haus für schnelles Internet, Telefonie und französisches Fernsehen. Dank der ASTRA-3-Satellitenschüssel können Sie eine Reihe von Fernsehsendern empfangen, darunter TV-Flanders und CanalDigitaal für niederländische Sender.

Die Umgebung

Ein kleines Lebensmittelgeschäft, ein Postamt und ein Bar-Restaurant in Escales sind von der Villa aus zu Fuß erreichbar. Für umfangreichere Annehmlichkeiten wie einen Bahnhof, Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Terrassen, ein Krankenhaus und den Anschluss an die Autobahn A61 können Sie das nur 10 km entfernte Lezignan Corbières besuchen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erkundung. Sie können das charmante Dorf Homps am Canal du Midi erkunden, das nur 8 km entfernt ist. Narbonne und die schöne Mittelmeerküste sind 47 km entfernt, während der Flughafen Carcassonne 29 km und der Flughafen Béziers 52 km entfernt ist.

Vermietung und Inventar

Diese Villa ist nicht nur ein schönes Haus, sondern hat auch eine erfolgreiche Vergangenheit und gute Erträge mit Ferienvermietungen. Möbel und Inventar können erworben werden.

Kosten

Grundsteuern: 1743 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 03-09-2023 und gültig bis 02-09-2033.
DPE: B - ( 120 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 3 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1040 und 1450 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

Verkauft Moderne neue Villa in Azille (11700 - Aude)

153 m² Wohnfläche 153 m² - Grundstücksfläche 1600 m²1600 m²
44 SchlafzimmerSchlafzimmer
33 BadezimmerBadezimmer

Verkauft - Moderne neue Villa (153 m²) mit herrlicher Aussicht, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, Schwimmbad, Garage und Garten (1600 m²) in Azille (11700 - Aude)

Moderne neue Villa (153 m²) mit herrlicher Aussicht, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, Schwimmbad, Garage und Garten (1600 m²) in Azille (11700 - Aude)

Moderne neue Villa in Azille (11700 - Aude)
Azille - Aude
🔍 Click to zoom

Hervorragende einstöckige Villa (anno 2017) an einem Südhang mit ständiger unverbaubarer Aussicht. Ein großer beheizter privater Infiniti-Pool, dessen Wasser in die fantastische Aussicht auf die Weinberge und Berge der Corbières und die Pyrenäen am Horizont überfließt. Hier können Sie Luxus wie einen privaten Whirlpool, eine große überdachte Terrasse mit Lounge-Set und schönen großen Esstisch und schöne Außenküche mit Grill genießen. Die Verarbeitung ist hervorragend und die Materialien sind wunderschön. An einem kühlen Abend können Sie die schöne Aussicht am Kamin durch die großen Glasschiebefenster genießen.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Erdgeschoss

Durch den Vorraum (2.5 m²) betritt man die Halle (7.5 m²) mit Toilette (2 m²) zur allgemeinen Nutzung, links das Hauptschlafzimmer (14 m²) mit überdachter Terrasse (9.5 m²) und ensuite Badezimmer (4.8 m²). Geradeaus geht es in das geräumige Ess- und Wohnzimmer mit Holzofen und offener Küche (59 m²) und fast vollständiger Glaswand zur überdachten Terrasse (39 m²) mit fantastischer Aussicht. Durch den Korridor (11 m²) zu 3 geräumigen Schlafzimmern (13 m², 13 m², 12.8 m²), davon 2 mit überdachter Terrasse (15 m²) und 2 Badezimmern (5.6 m², 4 m²), außerdem ein Technikraum (2 m²), eine Waschküche (1.8 m²) und ein Abstellraum (2.6 m²).

Außenbereich

Das Schwimmbad (10 x 5 m, 1.55 m tief) wird durch eine energieeffiziente Wärmepumpe beheizt und es gibt eine umliegende Terrasse (107 m²) zum Sonnenbaden. Es gibt auch einen schönen Jacuzzi auf einer unteren Terrasse.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein Eingangstor. Es gibt eine gepflasterte Einfahrt, Parkplätze für 2 Fahrzeuge vor der Garage (26 m²) mit abschließbarem Innenraum, Anschluss für Waschmaschine.

Weitere Merkmale

Aluminiumfenster und -türen mit Doppelverglasung und Aluminiumrollläden. Die Immobilie verfügt über einen thermodynamischen 300-Liter-Warmwasserboiler und eine mechanische Lüftungsanlage. Die Immobilie ist über eine Pumpstation an das Abwassersystem angeschlossen. Das Regenwasser wird über Aluminiumdachrinnen und ein Drainagesystem abgeleitet.

Die Umgebung

Azille ist ein charmantes Dorf mit mehreren Annehmlichkeiten, darunter eine nette Bar und Restaurants. Es ist nur 5 Minuten vom Canal du Midi und dem Lac Jouarres entfernt, wo verschiedene Wassersportaktivitäten angeboten werden. Das Anwesen ist ca. 45 Autominuten von den Stränden, 25 Minuten von Narbonne und dem Flughafen Carcassonne und 45 Minuten vom Flughafen Béziers entfernt.

Kosten

Grundsteuern: 2782 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 22-02-2024 und gültig bis 21-02-2034.
DPE: A - ( 57 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 1 kgCO2 /m²/Jahr )
Angabe der Energiekosten zwischen 500 und 730 Euro pro Jahr ( Index: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

Nieuwbouw - Renovatie

Huis in Frankrijk is gespecialiseerd in het bouwen van individuele vakantiewoningen en kleinschalige projecten in Zuid-Frankrijk. Door onze ervaring en een klantgerichte persoonlijke benadering, zijn wij in staat maatwerk te leveren en gedurende het gehele traject met vooruitziende blik mee te denken en te zorgen voor professionele uitvoering van:

  • Advies en bouwbegeleiding
  • Ontwerp en architect
  • Offertes en aannemers
  • Controle en rapportage
  • Vergunningen en nutsbedrijven

Op ons kunt u bouwen !

Bemiddeling

Wij helpen u graag om net dat leuke vakantiehuisje of kavel in Frankrijk te vinden of te verkopen. Behalve het getoonde aanbod weten we in onze klantenkring wie een vakantiehuis zoekt of in stilte denkt aan verkopen. Daarnaast werken we samen met lokale makelaars in de regio en zijn we actief op internationale huizenverkoop websites. Neem vrijblijvend contact met ons op zodat we een selectie kunnen maken uit het actuele vraag en aanbod bestand.

Alles wordt perfect voor u geregeld. Aan u de keuze !

Verhuur

In samenwerking met een van de grootste touroperators van europa, bieden we tevens huurhuizen in de Aude(11) en Hérault(34) aan. Via het partner netwerk van OYO - Belvilla, veilig online reserveren en betalen voor een zorgeloze vakantie in één van de vele vakantiehuisjes in onze regio.

Wilt u uw eigen woning in Frankrijk verhuren en spreekt een hoog rendement u wel aan, neem dan contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.

Heeft u nog geen woning in frankrijk om te verhuren?
Kijk dan eens naar de koopwoningen op onze website.

Alvast een prettige vakantie in Frankrijk !

Beheer

U kunt bij ons terecht met vragen over het onderhoud en beheer van uw buitenlandse woning. Onderhoud aan uw tuin of zwembad, schoonmaak en ontvangst van huurders kunt we voor u uitbesteden. vraag naar de mogelijkheden voor maatwerk of totaaloplossingen.

Uw vakantiewoning, wij zorgen er voor !

Over ons

avilla.fr is begin 2000 opgericht met als doel te voorzien in de behoefte aan nieuwbouw en bestaande woningen in zuid-Frankrijk. Wij vormen de schakel tussen de klant en alle Franse betrokken partijen betreffende bouwbegeleiding en verkoopbemiddeling. Later zijn de aktiviteiten uitgebreid met onder andere beheer en verhuur van vakantiewoningen.

Mit dem Absenden der Nachricht erklären Sie sich einverstanden mit dem Rechtliche Hinweise
Anmeldung gegen unerwünschte Telefonanrufe durch BLOCTEL
Nachricht senden von:

+33 667 843 915

Adresse

30 Avenue d'Escales
11200 Tourouzelle
Frankreich

Bitte vereinbaren Sie einen Termin für einen Besuch oder eine Besichtigung.

Montag bis Samstag:
von 09:00 bis 12:00
von 14:00 bis 18:00

Sonntags und an Feiertagen geschlossen

Site

Ci-après « le site »

HUISINFRANKRIJK.NL et HUISINFRANKRIJK.COM et HUISINFRANKRIJK.BE et AVILLA.FR et AVILLA.IMMO

Hébergeur

Ci-après « l’hébergeur »

Le site est hébergé par OVH, dont le siège social est situé 2 rue Kellermann 59100 Roubaix.

Éditeur

Ci-après « l’éditeur »

  • EIRL HARBERS
  • Siège social : 30 Avenue d’Escales, 11200 TOUROUZELLE, FRANCE
  • Gérant : Théodorus HARBERS
  • RSAC N° 507815215 (EI) Narbonne
  • Code APE/NAF : 6831Z
  • Formation : ALUR 42H - Les évaluations en immobilier
  • Téléphone : +33 667 843 915
  • E-Mail : info@avilla.fr

Carte Professionnelle de Transaction Immobilière

L'éditeur est couvert par la carte professionnelle de Transaction N° CPI 7501 2016 000 015 447 Paris IDF - AV TRANSACTION - 26 rue Damrémont 75018 PARIS - non détention de fonds - Code APE 6831Z - Siret 394287882

Assurance Responsabilité Civile Professionnelle

L'éditeur est couvert par assurance de la responsabilité civile professionnelle des agents commerciaux habilités par le titulaire de la carte professionnelle exerçant les activités prévues et régies par la loi no 70-9 du 2 janvier 1970 et du décret no 72-678 du 20 juillet 1972. Souscrit par l’intermédiaire de : Beazley Solutions International Limited, 1 rue Saint Georges, 75009 Paris, immatriculée au RCS de Paris sous le n° 848 899 225, agissant en qualité d’intermédiaire autorisé à souscrire pour le compte de Beazley Insurance dac.

Barème d’honoraires ventes

Les honoraires comprennent les prestations de visite, de négociation et de constitution du dossier de vente. Il est précisé que dans le cadre de délégation de mandat consentie par un autre professionnel de l'immobilier (agence, promoteur, notaire), le barème applicable reste celui de l'agence titulaire du mandat ou celui du promoteur ou du notaire. Sauf convention expresse entre les parties mentionnée dans le mandat de vente, la rémunération est à la charge du vendeur. Des dérogations au barème sont autorisées conformément à la note de recommandations de la DGCCRF et suite à l'Arrêté du 10/01/2017 – Article 2 Alinéa I.

Barème d’honoraire du 1-7-2024
Tarifs TTC à la charge du vendeur
Prix de vente en € Tarif maximum
< 100 000 6 000 €
100 000 à 200 000 8 000 €
200 000 à 250 000 10 000 €
> 250 000 4%
Stundentarif 120 €
Un honoraire fixe est convenu avec le vendeur et stipulé dans le mandat de vente. Le montant peut varier en fonction de la localisation par rapport à l'éditeur et de la qualité-prix du bien immobilier. Membre d'AVT Immobilier - CP 75012016000015447.

Médiation des litiges de la consommation

En cas de litiges, les clients ont le droit de recourir gratuitement au service de médiation proposé par MEDIMMOCONSO. Le médiateur « droit de la consommation » MEDIMMOCONSO peut être joint par voie électronique ou par voie postale : MEDIMMOCONSO, 1 Allée du Pare de Mesemena - Bât A - cs 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site internet: https://medimmoconso.fr/

Loi applicable

Les présentes conditions d’utilisation du site sont régies par la loi française et soumises à la compétence des tribunaux du siège social de l’éditeur, sous réserve d’une attribution de compétence spécifique découlant d’un texte de loi ou réglementaire particulier.

Bloctel

Les consommateurs peuvent s'inscrire gratuitement sur BLOCTEL et s'opposer à être contactés par téléphone par l'éditeur avec lequel ils n'ont pas de relation contractuelle en cours, conformément à la loi n° 2014-344 du 17 mars 2014 relative à la consommation dans le Code de la consommation.

La loi précise qu'il est interdit à tout professionnel, directement ou par l'intermédiaire d'un tiers agissant pour son compte, de démarcher téléphoniquement un consommateur inscrit sur cette liste, à l'exception des cas énumérés par la loi.

For more information and registration: https://www.bloctel.gouv.fr/

Accès au site

L’accès au site et son utilisation sont réservés à un usage strictement personnel. Vous vous engagez donc à ne pas utiliser ce site et les informations ou données qui y figurent à des fins commerciales, politiques, publicitaires et pour toute forme de sollicitation commerciale et notamment l’envoi de courriers électroniques non sollicités.

Contenu du site

Toutes les marques, photographies, textes, commentaires, illustrations, images animées ou non, séquences vidéo, sons, ainsi que toutes les applications informatiques qui pourraient être utilisées pour faire fonctionner ce site et plus généralement tous les éléments reproduits ou utilisés sur le site sont protégés par les lois en vigueur au titre de la propriété intellectuelle.

Ainsi, Ils sont la propriété pleine et entière de l’éditeur ou de ses partenaires. Toute reproduction, représentation, utilisation ou adaptation, sous quelque forme que ce soit, de tout ou partie de ces éléments, y compris les applications informatiques, sans l’accord préalable et écrit de l’éditeur, sont strictement interdites. Le fait pour l’éditeur de ne pas engager de procédure dès la prise de connaissance de ces utilisations non autorisées ne vaut pas acceptation desdites utilisations et renonciation aux poursuites.

Gestion du site

Pour la bonne gestion du site, l’éditeur pourra à tout moment :

  • suspendre, interrompre ou limiter l’accès à tout ou partie du site, réserver l’accès au site, ou à certaines parties du site, à une catégorie déterminée d’internautes ;
  • supprimer toute information pouvant en perturber le fonctionnement ou entrant en contravention avec les lois nationales ou internationales ;
  • suspendre le site afin de procéder à des mises à jour.

Responsabilités

La responsabilité de l’éditeur ne peut être engagée en cas de défaillance, panne, difficulté ou interruption de fonctionnement, empêchant l’accès au site ou à une de ses fonctionnalités.

Le matériel de connexion au site que vous utilisez est sous votre entière responsabilité. Vous devez prendre toutes les mesures appropriées pour protéger votre matériel et vos propres données notamment d’attaques virales par Internet. Vous êtes par ailleurs seul responsable des sites et données que vous consultez.

L’éditeur ne pourra être tenu responsable en cas de poursuites judiciaires à votre encontre :

  • du fait de l’usage du site ou de tout service accessible via Internet ;
  • du fait du non-respect par vous des présentes conditions générales.

Pour cette raison, l’éditeur n’est pas responsable des dommages causés à vous-même, à des tiers et/ou à votre équipement du fait de votre connexion ou de votre utilisation du site et vous renoncez à toute action contre lui de ce fait.

Si l’éditeur venait à faire l’objet d’une procédure amiable ou judiciaire en raison de votre utilisation du site, il pourra se retourner contre vous pour obtenir l’indemnisation de tous les préjudices, sommes, condamnations et frais qui pourraient découler de cette procédure.

Liens hypertextes

La mise en place par les utilisateurs de tous liens hypertextes vers tout ou partie du site est autorisée par l’éditeur. De ce fait, tout lien devra être retiré sur simple demande de l’éditeur.

Toute information accessible via un lien vers d’autres sites n’est pas publiée par l’éditeur. L’éditeur ne dispose d’aucun droit sur le contenu présent dans ledit lien.

Collecte et protection des données

Vos données sont collectées par l’éditeur. Une donnée à caractère personnel désigne toute information concernant une personne physique identifiée ou identifiable (personne concernée) ; est réputée identifiable une personne qui peut être identifiée, directement ou indirectement, notamment par référence à un nom, un numéro d’identification ou à un ou plusieurs éléments spécifiques, propres à son identité physique, physiologique, génétique, psychique, économique, culturelle ou sociale.

En conséquence, les informations personnelles pouvant être recueillies sur le site sont principalement utilisées par l’éditeur pour la gestion des relations avec vous, et le cas échéant pour le traitement de vos commandes.

Les données personnelles collectées sont les suivantes :

  • nom et prénom
  • adresse mail
  • téléphone

Utilisation des données

Les données personnelles collectées auprès des utilisateurs ont pour objectif la mise à disposition des services de la Plateforme, leur amélioration et le maintien d’un environnement sécurisé. La base légale des traitements est l’exécution du contrat entre l’utilisateur et la Plateforme. Plus précisément, les utilisations sont les suivantes :

  • accès et utilisation de la Plateforme par l’utilisateur ;
  • gestion du fonctionnement et optimisation de la Plateforme ;
  • mise en œuvre d’une assistance utilisateurs ;
  • vérification, identification et authentification des données transmises par l’utilisateur ;
  • personnalisation des services en affichant des publicités en fonction de l’historique de navigation de l’utilisateur, selon ses préférences ;
  • prévention et détection des fraudes, malwares (malicieuses softwares ou logiciels malveillants) et gestion des incidents de sécurité ;
  • gestion des éventuels litiges avec les utilisateurs ;
  • envoi d’informations commerciales et publicitaires, en fonction des préférences de l’utilisateur.

Droit d’accès, de rectification et de déréférencement de vos données

  • le droit d’accès : ils peuvent exercer leur droit d’accès, pour connaître les données personnelles les concernant, en écrivant à l’adresse électronique ci-dessous mentionnée. Dans ce cas, avant la mise en œuvre de ce droit, la Plateforme peut demander une preuve de l’identité de l’utilisateur afin d’en vérifier l’exactitude ;
  • le droit de rectification : si les données à caractère personnel détenues par la Plateforme sont inexactes, ils peuvent demander la mise à jour des informations ;
  • le droit de suppression des données : les utilisateurs peuvent demander la suppression de leurs données à caractère personnel, conformément aux lois applicables en matière de protection des données ;
  • le droit à la limitation du traitement : les utilisateurs peuvent de demander à la Plateforme de limiter le traitement des données personnelles conformément aux hypothèses prévues par le RGPD ;
  • le droit de s’opposer au traitement des données : les utilisateurs peuvent s’opposer à ce que leurs données soient traitées conformément aux hypothèses prévues par le RGPD ; le droit à la portabilité : ils peuvent réclamer que la Plateforme leur remette les données personnelles qu’ils ont fournies pour les transmettre à une nouvelle Plateforme.

Vous pouvez exercer ce droit en nous contactant, à l’adresse suivante de l’éditeur.

Toute demande doit être accompagnée de la photocopie d’un titre d’identité en cours de validité signé et faire mention de l’adresse à laquelle l’éditeur pourra contacter le demandeur. La réponse sera adressée dans le mois suivant la réception de la demande. Ce délai d’un mois peut être prolongé de deux mois si la complexité de la demande et/ou le nombre de demandes l’exigent.

De plus, et depuis la loi n°2016-1321 du 7 octobre 2016, les personnes qui le souhaitent, ont la possibilité d’organiser le sort de leurs données après leur décès. Pour plus d’information sur le sujet, vous pouvez consulter le site Internet de la CNIL : https://www.cnil.fr/.

Les utilisateurs peuvent aussi introduire une réclamation auprès de la CNIL sur le site de la CNIL : https://www.cnil.fr

En conclusion, nous vous recommandons de nous contacter dans un premier temps avant de déposer une réclamation auprès de la CNIL, car nous sommes à votre entière disposition pour régler votre problème.

Politique de conservation des données

Politique de conservation des données

La Plateforme conserve vos données pour la durée nécessaire pour vous fournir ses services ou son assistance.

Partage des données personnelles avec des tiers

Les données personnelles peuvent être partagées avec des sociétés tierces exclusivement dans l’Union européenne, dans les cas suivants :

  • lorsque l’utilisateur publie, dans les zones de commentaires libres de la Plateforme, des informations accessibles au public ;
  • quand l’utilisateur autorise le site web d’un tiers à accéder à ses données ;
  • quand la Plateforme recourt aux services de prestataires pour fournir l’assistance utilisateurs, la publicité et les services de paiement. Ces prestataires disposent d’un accès limité aux données de l’utilisateur, dans le cadre de l’exécution de ces prestations, et ont l’obligation contractuelle de les utiliser en conformité avec les dispositions de la réglementation applicable en matière protection des données à caractère personnel ;
  • si la loi l’exige, la Plateforme peut effectuer la transmission de données pour donner suite aux réclamations présentées contre la Plateforme et se conformer aux procédures administratives et judiciaires.

Offres commerciales

Vous êtes susceptible de recevoir des offres commerciales de l’éditeur. Si vous ne le souhaitez pas, veuillez nous contacter par mail.

Vos données sont susceptibles d’être utilisées par les partenaires de l’éditeur à des fins de prospection commerciale, si vous ne le souhaitez pas, veuillez nous contacter par mail.

Si, lors de la consultation du site, vous accédez à des données à caractère personnel, vous devez vous abstenir de toute collecte, de toute utilisation non autorisée et de tout acte pouvant constituer une atteinte à la vie privée ou à la réputation des personnes. L’éditeur décline toute responsabilité à cet égard.

Les données sont conservées et utilisées pour une durée conforme à la législation en vigueur.

Cookies - Qu’est-ce qu’un « cookie » ?

Un « Cookie » ou traceur est un fichier électronique déposé sur un terminal (ordinateur, tablette, smartphone,…) et lu par exemple lors de la consultation d’un site internet, de la lecture d’un courrier électronique, de l’installation ou de l’utilisation d’un logiciel ou d’une application mobile et ce, quel que soit le type de terminal utilisé (source : https://www.cnil.fr/fr/cookies-traceurs-que-dit-la-loi).

En naviguant sur ce site, des « cookies » émanant de la société responsable du site concerné et/ou des sociétés tiers pourront être déposés sur votre terminal.

Lors de la première navigation sur ce site, une bannière explicative sur l’utilisation des « cookies » apparaîtra. Dès lors, en poursuivant la navigation, le client et/ou prospect sera réputé informé et avoir accepté l’utilisation desdits « cookies ». Le consentement donné sera valable pour une période de treize (13) mois. L’utilisateur a la possibilité de désactiver les cookies à partir des paramètres de son navigateur.

Toutes les informations collectées ne seront utilisées que pour suivre le volume, le type et la configuration du trafic utilisant ce site, pour en développer la conception et l’agencement et à d’autres fins administratives et de planification et plus généralement pour améliorer le service que nous vous offrons.

Les cookies suivants sont présents sur ce site :

Google analytics (permet de mesurer l’audience du site). La durée de vie de ces cookies est de treize mois.

Pour plus d’informations sur l’utilisation, la gestion et la suppression des « cookies », pour tout type de navigateur, nous vous invitons à consulter le lien suivant : https://www.cnil.fr/fr/cookies-les-outils-pour-les-maitriser.

Photographies et représentation des produits

Les photographies de produits, accompagnant leur description, ne sont pas contractuelles et n’engagent pas l’éditeur.