Maison rénovée (174 m²) avec gîte, 5 chambres et 2 salles de bains, terrain (225 m²) à Olonzac (34210 - Hérault)
À la lisière du village animé d'Olonzac se trouve cette propriété modernisée et aménagée avec goût, composée d'une maison principale de caractère et d'un gîte indépendant. Idéalement située entre l'Hérault et l'Aude, au cœur des célèbres régions viticoles du Minervois et des Corbières. Deux habitations spacieuses et prêtes à emménager, meublées, pour le prix d'une seule, offrant de nombreuses possibilités pour les familles nombreuses, une double occupation, des revenus supplémentaires grâce à la location de la maison d'amis ou un allègement des charges liées à un prêt immobilier.
Découvrez la visite vidéo exclusive.
Maison principale
La porte d'entrée est accessible depuis le jardin avant clos d'un mur et doté d'un portail coulissant, ainsi que depuis la terrasse couverte (18 m²). Elle s'ouvre directement sur le spacieux salon central (42 m²). Sur la gauche se trouve la cuisine contemporaine et élégante, ouverte sur le salon, avec un îlot équipé d'un bar et d'une table de petit-déjeuner. Sur la droite se trouvent le coin repas et le coin salon. À côté de l'escalier, une porte donne accès à des toilettes spacieuses (4 m²) et à un espace de rangement pratique (2 m²) situé sous l'escalier en terrazzo d'origine. À côté de la cuisine, une porte mène au débarras (17 m²) équipé des étagères.
Premier étage
Le dégagement central (5 m²) est équipé d'un climatiseur et donne accès à trois chambres (3 x 10 m²). La chambre principale dispose d'un dressing privé (4 m²) et de superbes portes-fenêtres donnant sur la terrasse-balcon (15 m²) offrant une vue imprenable. La salle de bains commune (7 m²) est dotée de finitions haut de gamme et comprend une douche, des toilettes et un double lavabo.
Gîte (accessible depuis l'intérieur)
Une porte communicante verrouillable vous permet d'accéder au séjour du gîte (33 m²), qui séduit par sa haute plafond, ses beaux murs en pierre apparante et son entrée indépendante donnant sur une grande baie vitrée et une terrasse privée (16 m²) recouverte de gazon synthétique.
Au fond du salon, un beau mur en pierre apparante et une cuisine moderne équipée d'appareils électroménagers de qualité. Un escalier en bois mène à la mezzanine (14 m²), où se trouvent 2 chambres (2 x 14 m²) équipées de lucarnes Velux électriques. La salle de bains attenante (8 m²) est équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes surélevées.
L'extérieur
Jardin facile d'entretien avec un magnifique platane offrant une ombre agréable en été et du gazon synthétique autour des terrasses, agrémentées de bacs à fleurs. Un cabanon (8 m²) avec des portes doubles et un abri (5 m²) pour ranger les vélos. La terrasse réservée aux hôtes est séparée par une clôture en bois et le portail d'entrée garantit aux hôtes un maximum d'intimité et un accès facile.
Divers
Entièrement rénovée, la maison est en très bon état et bénéficie de finitions haut de gamme, avec des matériaux et des couleurs modernes. Bien isolée, elle est équipée de fenêtres en PVC à double vitrage. Chauffage central avec pompe à chaleur. Gouttières en zinc. Spots encastrés au plafond dans les pièces à vivre et les cuisines. Les deux cuisines sont équipées d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur-congélateur, d'un four et d'un micro-ondes.
Location
La vente comprend tout le mobilier, ce qui permet de poursuivre facilement l'activité de location. Les locataires sont principalement des cyclistes et des plaisanciers qui longent le Canal du Midi, mais aussi des randonneurs et des estivants qui restent généralement plus longtemps. Pour le gîte, on peut tabler sur des revenus locatifs de 1 000 euros par mois.
Environnement
À 500 mètres du centre animé d'Olonzac, avec ses terrasses et ses restaurants accueillants, ses nombreux commerces et son célèbre marché hebdomadaire. À 1 500 mètres des quais de la ville portuaire d'Homps et des écluses du Canal du Midi, une voie navigable historique et un itinéraire cyclable très prisé des touristes, faisant d'Olonzac l'endroit idéal pour une halte détente ou une nuitée. À 3 kilomètres de la plage du lac de Jouares, idéale pour se baigner, bronzer ou pratiquer divers sports nautiques.
Les environs offrent de nombreuses possibilités touristiques, comme les célèbres Carcassonne et Minerve. Narbonne et la magnifique côte méditerranéenne se trouvent à 40 km. Les aéroports les plus proches sont ceux de Carcassonne (30 km) et de Béziers (50 km).
Charges
Taxes Foncières : 678 € par an
Performance énergétique et climatique
Diagnostics réalisés le 22-04-2025 et valide jusqu'au 21-04-2035.
DPE : C - ( 122 kWh/m²/an )
GES : A - ( 4 kgCO2 /m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 1663 et 2249 euros par an ( index : 2021-2022-2023 ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.
Mentions légales
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Théo Harbers a le statut d'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux RSAC N° 507 815 215 (EI) à Narbonne et mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France.