Vrijstaande villa (114 m²) met panoramisch uitzicht, 3 slaapkamers, 2 badkamers, airconditioning, zwembad, garage en tuin (812 m²) in Tourouzelle (11200 - Aude)
Deze villa (anno 2003) met zwembad en een prachtige tuin met Mediterrane beplanting biedt rust, comfort en privacy. Gelegen op het hoogste punt van een rustige villawijk aan de rand van het dorpje Tourouzelle, niet ver van de rivier de Aude en het Canal du Midi. De woning verkeert in prima bouwstaat.
Bekijk de exclusieve video rondleiding.
Begane Grond (90 m²)
Via een charmant overdekt terras (7.4 m²) bij de voordeur bereik je direct de open woon-eetkamer (41.9 m²) voorzien van airconditioning en openhaard, openslaande deuren naar de veranda (12.3 m²). De eethoek met 2 schuifpuien naar de terrassen is halfopen naar de moderne keuken (11.1 m²) voorzien van alle keukenapparatuur, zoals vaatwasser, oven en magnetron. Aansluitend een praktische bijkeuken (5.6 m²) voor extra witgoed en een voorraadkast (1.7 m²). Onder het aanrecht de wasmachine en osmose waterfilter. Een open gang (3.2 m²) leidt vanuit de woonkamer naar 2 slaapkamers (10.1 m², 10.6 m²) waarvan één met inbouwkast (1.4 m²) en tuindeuren naar een balkon (1.7 m²). Veder een separaat toilet (1.2 m²) en een gemoderniseerde badkamer (6.4 m²) met royale inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel.
Etage (24 m²)
De houten trap leidt naar een overloop (1.1 m²) en de master bedroom (15.1m²) met airconditioning en terrasdeuren naar het balkon (6.4 m²) met prachtig uitzicht over de omgeving. Een eigen badkamer (4.6 m²) met douche, wastafel en wc, plus directe toegang tot de inloopkast (3.2 m²).
Buiten
Een schaduwrijk terras (15.7 m²) op het zuiden om lekker te tafelen en aansluitend de BBQ plaats (4.8 m²). Technische ruimte (2.2m²) voor de pomp en filterinstallatie van het zwembad en bergruimte. Het zwembad (8 x 4m) omgeven door zonneterras (50 m²) en beveiligd met een alarm. De achterkant van het perceel grenst aan een natuurgebied en verder is er een houten terras (25 m²) met leuke waterpartij en houten tuinschuur.
Het terrein is omheind en toegankelijk via een poort en een looppoort. In de garage (15.8 m²) bevindt zich een warmwaterboiler en waterontharder. Ernaast een carport die vernieuwd mag worden en er is parkeerplaats voor minimaal 2 auto’s op eigen terrein.
Diversen
De gehele woning is voorzien van plavuizen, PVC ramen en deuren met dubbel glas, houten luiken en/of elektrische rolluiken. Aluminium dakgoten. Aansluiting op collectieve gemeentelijke riolering, internet via glasvezel en TV ontvangst antenne en schotelantenne. Alarmsysteem.
Omgeving
Tourouzelle is een leuk en gezellig dorp met bijna 500 inwoners en ligt in het departement Aude, in de regio Occitanie, tussen de wijngebieden Minervois en Corbières. Hoogteverschillen van 28 tot 144 meter geven het landschap een zacht golvend profiel. Er is een bar-restaurant met terras en brooddepot, een tennisbaan, postkantoor en een lagere school. In Homps (3 km) is een meer voor zwem- en watersport, een goede supermarkt en het Canal du Midi en verder meerdere restaurants. Olonzac (5 km) heeft een gezellige en drukbezochte weekmarkt. In Lézignan-Corbières (10 km), meerdere supermarkten, voortgezet onderwijs, hospitaal, treinstation, autoroute A61.
Kosten
Taxes Foncières : € 1282 per jaar
Energie en klimaatprestaties
Diagnostiek uitgevoerd op 07-07-2025 en geldig tot 06-07-2035.
DPE: B - ( 99 kWh/m²/jaar )
GES: A - ( 3 kgCO2 /m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 949 en 1283 euro per jaar ( index: 2021-2022-2023 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen en voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.