Gemoderniseerde woning (174 m²) met gastenwoning, 5 slaapkamers en 2 badkamers, perceel (225 m²) in Olonzac (34210 - Hérault)
Aan de rand van het levendige dorp Olonzac staat dit gemoderniseerde en smaakvolle eigendom, bestaande uit een karakteristieke hoofdwoning en een zelfstandig gastenverblijf. Centraal gelegen tussen de Hérault en de Aude en in het hart van de beroemde wijnstreken Minervois en Corbières. Twee ruime instapklare woningen inclusief alle meubels voor de prijs van 1 met vele mogelijkheden voor grote gezinnen, dubbele bewoning of extra inkomsten uit de verhuur van de gastenwoning of lastenverlichting van een hypotheek.
Bekijk de exclusieve video rondleiding.
Hoofdwoning
Via de ommuurde voortuin met schuifpoort en het overdekte terras (18 m²) bereikt u de voordeur. Deze opent direct in de royale, centrale woonkamer (42 m²). Aan de linkerzijde bevindt zich de stijlvolle, moderne open keuken, compleet met een keukeneiland voorzien van bar en ontbijttafel. Aan de rechterzijde is de eethoek en de zithoek gesitueerd. Naast de trap biedt een deur toegang tot een ruim toilet (4 m²) en een praktische bergruimte (2 m²) onder de originele terrazzo trap. Naast de keuken leidt een deur naar de berging (17 m²) met kastenwand (2 m²).
Eerste verdieping
De centrale overloop (5 m²) is uitgerust met een airco-unit en biedt toegang tot drie slaapkamers (3 x 10 m²). De master bedroom beschikt over een eigen dressing (4 m²) en prachtige terrasdeuren naar het balkonterras (15 m²) met een weids uitzicht. De gemeenschappelijke badkamer (7 m²) is hoogwaardig afgewerkt met een douche, toilet en dubbele wastafel.
Gastenwoning (binnendoor bereikbaar)
Via een afsluitbare tussendeur bereikt u de woonkamer van de gastenwoning (33 m²), die indruk maakt door het hoge plafond, de fraaie natuurstenen muren en de eigen entree via een grote glazen pui en het privé terras (16 m²) voorzien van kunstgras.
Achterin de woonkamer een fraaie natuurstenen muur en een moderne keuken inclusief kwaliteitsapparatuur. Een houten trap leidt naar de mezzanine (14 m²), waar zich 2 slaapkamers bevinden (2 x 14 m²) met elektrische Velux-dakramen. De bijbehorende badkamer (8 m²) is voorzien van een douche, wastafel en een senioren-toilet.
Buiten
Onderhoudsvriendelijk tuin met een prachtige dakplataan voor aangename schaduw in de zomer en kunstgras rond de terrassen met plantenbakken. Een tuinschuur (8 m²) met dubbele deuren en een overkapping (5 m²) voor het stallen van fietsen. Het terras voor de gasten is gescheiden door een houten schutting en het toegangshek zorgt dat gasten maximale privacy en toegang hebben.
Diversen
Volledig gerenoveerd en verkeert in zeer goede staat en hoog afwerkingsniveau met gebruik van moderne materialen en kleuren. Goed geïsoleerd, PVC ramen met dubbelglas. Centrale verwarming met warmtepomp. Zinken dakgoten. Inbouw plafond spots in de woonkamers en keukens. Beide keukens voorzien van vaatwasser, koelvriescombinatie, oven en magnetron.
Verhuur
De verkoop is inclusief alle meubels waardoor de verhuur kan eenvoudig kan worden voortgezet. Huurders zijn veelal fietsers en huurders van boten die langs het Canal du Midi trekken maar ook wandelaars en zomergasten die meestal langer blijven. Voor de gite kan gerekend worden op verhuurinkomsten van 1000 euro per maand.
Omgeving
500 meter van het gezellige centrum van Olonzac met gezellige terrasjes en restaurants, diverse winkels en bekende weekmarkt. 1500 meter van de kades van de havenplaats Homps en de sluizen van het Canal du Midi, een historische waterweg en een geliefde toeristische fietsroute, waarbij Olonzac de perfecte plek is voor een ontspannen tussenstop of overnachting. 3 kilometer van het strand van Lac de Jouares, ideaal om te zwemmen, zonnen of te genieten van diverse watersporten.
De omgeving biedt talloze toeristische mogelijkheden zoals het bekende Carcassonne en Minerve. Narbonne en de prachtige Middellandse Zeekust liggen op 40 km afstand. Dichtsbijzijnde luchthavens zijn Carcassonne 30 km en Béziers 50 km.
Kosten
Taxes Foncières : € 678 per jaar
Energie en klimaatprestaties
Diagnostiek uitgevoerd op 22-04-2025 en geldig tot 21-04-2035.
DPE: C - ( 122 kWh/m²/jaar )
GES: A - ( 4 kgCO2 /m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 1663 en 2249 euro per jaar ( index: 01-01-2022) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.